年中盘点|重庆楼市2024上半年成绩单出炉!这些房企为何出圈?
2024-07-13 09:32:45 来源: 华龙网 听新闻
2024年行至年中,各行各业都迎来“期中考试”。近日,重庆房地产业协会公布了2024上半年重庆市中心城区商品房销售top20房企榜单。其中,重庆龙湖、香港置地、华润置地、招商蛇口、重庆万科、中海地产、电建地产、中交地产等房企,向市场交出了不错的答卷。
这些房企如何凭借实力出圈?一起来看看!
![榜单截图。来源:重庆房地产业协会](https://res.cqnews.net/contentcloud/1/REPRINT/DEFAULT/PICTURE/2024/7/16/473ae7b638af4cc7964c15685d2fc5d9_wh513x1279.png)
今年上半年,不少高端改善型产品陆续亮相,其中 “第四代住宅”产品引起了购房者的热烈关注。
作为深耕重庆的龙头企业,重庆龙湖在上半年的表现依旧亮眼,销售金额达33.60亿元,位居榜单TOP1。据重庆龙湖营销总监李春阳介绍,在第四代住宅元年的背景下,重庆云河颂、北岛n11、西屿等多个产品都在上半年亮相,其中,云河颂项目作为龙湖在第四代住宅上的重庆首秀,更是取得了今年年初首开即罄的成绩,而这也从侧面展现了市场对于改善产品的需求。
![云河颂项目。重庆龙湖供图 华龙网发](https://res.cqnews.net/contentcloud/1/REPRINT/DEFAULT/PICTURE/2024/7/16/10a97382535b484789c1b877b9645a31_wh710x545.png)
在第四代住宅的集中加推中,香港置地推出的观宸千重锦可以说是令人眼前一亮。项目将每个空中绿化露台挑高达到约6米,面积做到约40多平米,在城市核心打造出私享自然的空间。促使着它取得了推出即售罄的良好状态,更是收获了不少行业内外人士的学习与交流。
除了与香港置地联合打造观宸之外,华润置地也推出了第四代住宅产品中央公园悦府。项目在保留20—30平方米大露台的同时,使露台净高可达6米,并创新采用大挑檐、大面积玻璃立面的东方度假风建筑,以其自成一派的建筑风格,在市场中夺得竞争的话语权。
总的来说,各大房企更加聚焦第四代住宅的赛道,势必为重庆楼市带来新一轮的产品升级。正如重庆龙湖营销总监李春阳所言:随着建筑和科技的发展,期待第四代住宅更多应用在改善和高端住宅的领域中。
相较于过往新区受市场青睐的现象而言,今年上半年,核心地段项目行情明显走俏,成为市场新宠儿。
“上半年成交总金额15.67亿,基本完成了去年全年的量,整体销售情况都比较稳定”,据中海地产重庆公司营销负责人王震介绍,在售热销项目位置都处于区域核心地段,受到了市场较好的反响。比如,中海寰宇时代·璟里项目位于观音桥片区,拥有丰富、完整、多维的商业矩阵,区域流量、繁荣度均位居前。“上半年开盘三次,每一次销售均价都比前一次有所上升”,他补充。
香港置地项目均集中在核心地段:观宸、启元两大项目位于观音桥,长嘉汇项目位于南滨路,作为重庆地标,均具有商业、交通配套等成熟资源配套,是购房者一直以来十分推崇的热门区域。
![长嘉汇项目。香港置地供图 华龙网发](https://res.cqnews.net/contentcloud/1/REPRINT/DEFAULT/PICTURE/2024/7/16/6f8c8f8dc99d4ba6bdb24c2eead7dea3_wh765x506.png)
招商蛇口以招商渝天府、招商1872项目,诠释了“好地段”所带来的“流量”优势。招商1872占据城市核心价值高地大杨石板块,具有较为完善的交通、商业、医疗、生态等城市资源。招商渝天府项目位于国际物流枢纽园区板块,也享有西部陆海新通道、成渝中线高铁科学城站等区位优势。
可以看到,随着行业的深度调整,中心城区核心地段凭借成熟城市配套和资产属性,更加受到购房者的青睐。
行业深度调整的背景下,购房者对于房子的期待逐渐回归到“居住”的本质属性。而除了房子和配套本身,良好的社群服务,更成为影响居住体验的重要维度。
“满足人们精神生活的同时,让文化得以传播。”中国电建地产华西区域营销管理部经理代远军在采访中说道。其实电建不只是修水电站、建桥修路,在打造好房子和营造美好社区生活方面,也有它自己的考量。
比如6月电建为2000余名“电粉”启动的电粉节,7月结合宋式产品营造场景共创国风汉服社、风雅珍馐社、国学研习社等八大社群。在代远军看来,做好社群不仅可以提升品牌美誉度、业主的满意度以及社会责任,还能让业主在社区中感到归属感,打造社区里的“熟人社会”,从而形成一个开放多元、充满活力的生态型社会。
![“电粉节”社群活动。中国电建地产供图 华龙网发](https://res.cqnews.net/contentcloud/1/REPRINT/DEFAULT/PICTURE/2024/7/16/5074aac1db3646598ae3901556e1b063_wh931x621.png)
而一直努力为业主的平凡日常注入更多惊喜的万科,也在这个夏天,联结起了社区、物业、长租公寓、商业等多个场景,开启了“万科陪伴季甜蜜课堂”第六季,以更好地陪伴业主共成长。
在入渝20周年的节点上,香港置地上新了“H+CLUB”专属线上小程序,秉持共创原则,让业主在感兴趣或擅长的领域担任圈子主理人,共同营造社区生活的丰盛与美好。今年上半年,举办了3次长嘉汇全国167+城市业主归家体验行活动,实现了业主二次成交,交出了项目双周热销超2亿、首批次售罄的喜人成绩。
抓牢老业主市场圈层,促进复购率,这在今年龙湖的市场表现中也可见一斑。据了解,在云河颂项目开售前,龙湖便提前为区域老业主开通了内部认购通道,并通过系列活动,进一步加强双方黏性,从而实现了老业主近30%的复购率。这不仅有力促进了新项目的销售转化,还再次加大了购房者对龙湖产品实力的认可。
不置可否,就目前楼市所反馈的情况来看,以“美好生活”为出发点,立足产品硬实力的同时,不断提升服务“软实力”,成为房企打造品牌影响力和核心竞争力的必然路径。
随着房地产市场的不断发展和政策调控的深入推进,期待优质房企将继续发挥自身优势,持续推动市场的高质量发展。
责任编辑:董霞