中指研究院日前发布《2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》报告称，2024年上半年，受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保障性租赁住房入市供应等因素影响，住房租赁市场运行面临一定压力。根据中指50城住宅租赁价格指数，上半年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%；月度来看，住宅租金波动呈季节性特征，但春节后和年中毕业季租金上涨动力相对有限。分梯队来看，一线、二线、三四线代表城市上半年租金累计均下跌。

中指研究院2024年中租客调查结果显示，高学历青年人是租赁市场主要客群。2024年上半年，受市场租金下跌影响，租客选择增多，64%的受访租客在租约到期后计划换租，首要原因为“市场租金下跌，可以租到更便宜的房子”。在目前租住集中式公寓的租客中，仅31%未来仍计划租住集中式公寓，集中式公寓面临“留客难”挑战。

保障性租赁住房发展方面，根据重点城市公布的年度保障性租赁住房筹集计划，2024年保障性租赁住房计划筹集规模较去年有所减少，但绝对量仍保持较高水平，且各城市积极筹集保障性租赁住房，部分城市已接近完成年度目标。2024年一季度，已上市保障性租赁住房公募REITs核心财务指标表现稳健，底层项目出租率均维持在90%以上。3支保障性租赁住房REITs集中发布扩募公告，多家企业宣布启动保障性租赁住房REITs申报工作，保障性租赁住房REITs市场呈现“首发+扩募”双轮驱动格局。

报告称，短期来看，住房租赁市场既有机遇也有挑战。2024年下半年，租金仍有下行预期，叠加保障性租赁住房供应仍处高位，市场竞争加剧，长租公寓项目运营面临挑战；但同时，随着市场资产价格持续回落，叠加各地积极出台消化存量的相关政策，长租公寓企业迎来轻资产管理输出或重资产低成本获取优质资源的市场机遇。