央行降息10个基点 意味着什么?
2024-07-22 12:43:36 来源: 华龙网 听新闻
华龙网讯(记者 湛剑 越倚航) 7月22日,央行宣布,即日起,公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.8%调整为1.7%,央行称此举是为了进一步加强逆周期调节,加大金融支持实体经济力度。同时,央行还宣布下调贷款利率10个基点,1年期LPR由3.45%下调至3.35%,5年期以上LPR由3.95%下调至3.85%。
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对于利率的下调,权威专家表示,将通过金融市场逐步传导至实体经济,促进降低综合融资成本,巩固经济回升向好态势。对于老百姓而言,贷款利率下调最直观的影响就是房贷。
降息后房贷少还多少?
购房者在办理房贷时,可选择固定利率方式或LPR加点浮动的方式,如果你的房贷在贷款时选择的是LPR加点模式,那么本次降息后,购房者的存量房贷利率在下一次确定贷款利率时也会随之减少。
如以商贷额度100万元,贷款30年,等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少57.29元,累积30年利息支出约减少2.1万元。
如以商贷额度150万元,贷款30年,等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少85.94元,累积30年利息支出约减少3.2万元。
如以商贷额度200万元,贷款30年,等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少114.58元,累积30年利息支出约减少4.1万元。
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对于新购房者来讲,目前重庆施行的是银行自主决定房贷利率下限的政策,即各银行结合自身经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。
华龙网财经从重庆市各大银行了解到,目前首套房商贷普遍可以做到LPR-40个基点的利率,即3.85%减去40个基点后,实际执行的房贷利率为3.45%,已经降到了二十年来房贷利率的最低点。
降息后房贷什么时候变化?
首先,并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。贷款买房常见的方式有三种,一种是公积金贷款,一种是纯商业贷款,一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分,以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款,房贷利率不受LPR影响,并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。
其次,LPR利率调整房贷并不会实时变化,主要以重定价日为准。房贷调整是周期性的,一年调整一次,具体调整时间要看重定价日,所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变化。通常大多银行都会给予两个重定价日选择,一个是每年的1月1日,一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
LPR下降传递稳增长、促发展信号
在6月的陆家嘴论坛上,央行行长潘功胜提出:“针对部分报价利率显著偏离实际最优质客户利率的问题,着重提高LPR报价质量,更真实反映贷款市场利率水平。”本次LPR下降,也反映了部分报价行通过下调报价,对报价与最优质客户贷款利率的偏离情况有所纠正,LPR报价质量不断提高。
银河证券认为,7月LPR有可能调降基于三个理由:一是目前LPR报价显著偏离实际最优惠客户利率,报价质量需要提升。二是综合银行资金成本、风险溢价、供求关系等因素,目前LPR报价有调降空间。三是当前实际利率偏高,需要进一步调降促进经济增长,调降的必要性上升。
LPR是贷款利率定价主要参考基准,LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号,有利于稳定市场预期,将带动实体经济融资成本进一步稳中有降,激发信贷需求,促进企业投资。
责任编辑:王婷婷