华龙网讯（记者 湛剑 越倚航） 7月22日，央行宣布，即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.8%调整为1.7%，央行称此举是为了进一步加强逆周期调节，加大金融支持实体经济力度。同时，央行还宣布下调贷款利率10个基点，1年期LPR由3.45%下调至3.35%，5年期以上LPR由3.95%下调至3.85%。

对于利率的下调，权威专家表示，将通过金融市场逐步传导至实体经济，促进降低综合融资成本，巩固经济回升向好态势。对于老百姓而言，贷款利率下调最直观的影响就是房贷。

降息后房贷少还多少？

购房者在办理房贷时，可选择固定利率方式或LPR加点浮动的方式，如果你的房贷在贷款时选择的是LPR加点模式，那么本次降息后，购房者的存量房贷利率在下一次确定贷款利率时也会随之减少。

如以商贷额度100万元，贷款30年，等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.29元，累积30年利息支出约减少2.1万元。

如以商贷额度150万元，贷款30年，等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少85.94元，累积30年利息支出约减少3.2万元。

如以商贷额度200万元，贷款30年，等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少114.58元，累积30年利息支出约减少4.1万元。

对于新购房者来讲，目前重庆施行的是银行自主决定房贷利率下限的政策，即各银行结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

华龙网财经从重庆市各大银行了解到，目前首套房商贷普遍可以做到LPR-40个基点的利率，即3.85%减去40个基点后，实际执行的房贷利率为3.45%，已经降到了二十年来房贷利率的最低点。

降息后房贷什么时候变化？

首先，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。

其次，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。房贷调整是周期性的，一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变化。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。

LPR下降传递稳增长、促发展信号

在6月的陆家嘴论坛上，央行行长潘功胜提出：“针对部分报价利率显著偏离实际最优质客户利率的问题，着重提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平。”本次LPR下降，也反映了部分报价行通过下调报价，对报价与最优质客户贷款利率的偏离情况有所纠正，LPR报价质量不断提高。

银河证券认为，7月LPR有可能调降基于三个理由：一是目前LPR报价显著偏离实际最优惠客户利率，报价质量需要提升。二是综合银行资金成本、风险溢价、供求关系等因素，目前LPR报价有调降空间。三是当前实际利率偏高，需要进一步调降促进经济增长，调降的必要性上升。

LPR是贷款利率定价主要参考基准，LPR下降传递出稳增长、促发展的政策信号，有利于稳定市场预期，将带动实体经济融资成本进一步稳中有降，激发信贷需求，促进企业投资。