专业服务业、金融业，以及科技、媒体和通信（TMT）行业是甲级写字楼的三大主力需求板块；未来将有更多业主采用轻资产商业管理模式……8月26日，戴德梁行发布《资产优化——中国内地写字楼租赁的市场策略变革》报告。在租赁策略方面，大多数甲级写字楼业主将侧重于优化租户组合，继续致力于发展绿色楼宇、彰显其特色。

专业服务业、金融业和TMT租户占比最大

鉴于当前的市场状况，大多数甲级写字楼业主普遍认为，写字楼资产管理策略亟需变革。在租赁策略方面，大多数甲级写字楼业主将侧重于优化租户组合。在租户组合方面，预计未来内资企业的占比将持续扩大。

在吸引租户方面，甲级写字楼业主将更多聚焦在专业服务业、科技、媒体和通信(TMT) 和金融业，这几个行业在调查结果中占比最大，分别为68.4%、56.1%和50.9%。同样，在过去几年中，这三大行业在甲级写字楼市场中所租赁的办公空间面积一直稳居前三。

另一个有趣的现象是，甲级写字楼业主看好医疗健康行业，28.1%的受访者将聚焦医疗健康板块企业的租赁需求。预计该行业内越来越多的创新将会带来新的业务扩张，继而在未来吸纳更多的优质办公空间。

租金成本和楼宇位置成租户首要考虑因素

如今，当企业选择合适租赁的甲级写字楼时，66.7%的受访者认为成本是租赁决策时的首要考虑因素。楼宇位置排在第二位，17.5%的受访者选择了这一选项。

另外，不少受访者认为，楼宇建筑的ESG证书、以租户为核心的创新服务以及同一建筑内的同行业集聚，是推动租户在中国内地甲级写字楼租赁决策的主要要素。对所有业主而言，留住和吸引租户并确保写字楼入住率保持在最佳水平是至关重要的。

预计2024年全国甲级写字楼的新增供应量将达到峰值，而今年甲级写字楼的净吸纳量将低于近十年的同期水平，因此，64.9%的甲级写字楼业主关注当前市场的供需量。

值得注意的是，29.8%的受访甲级写字楼业主仅关注市场需求，而只有5.3%的受访者仅关注市场供应。在当前市场中，大多数业主既注重保留现有租户，也注重吸引新租户。因此，尽管供需都是他们关心的问题，但相比之下，全国甲级写字楼业主最关注的是市场需求。

继续发展绿色楼宇，进行资产管理优化

甲级写字楼将继续致力于发展绿色楼宇、彰显其特色，并积极获取国际与国内绿色建筑认证。推动这一变革的驱动力在于，随着环境、社会和公司治理（ESG）成为租户企业发展的重要指标之一，越来越多的楼宇业主践行绿色可持续发展理念、加强环境、社会和公司治理（ESG）评价。

写字楼业主正积极探索多种改进途径，包括取得更多的绿色建筑认证，为租户打造更健康环保的办公场所，以及采用更多的节能节水的设备。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，当租户市场来临时，写字楼项目需要进行资产管理优化，强化自身优势及特点，保持其市场竞争力。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie表示，在推动中国内地甲级写字楼资产管理策略变革方面，精细化硬性和软性的资产管理服务将发挥重要作用，越来越多的业主践行绿色可持续发展理念、加强ESG评价。