在渝中区七星岗成片的老旧楼宇中，藏着一个名副其实的“聚宝盆”——通远大厦。

今年上半年，仅是位于该大厦裙楼的重庆软件天地·数据服务产业园，营收额就已经突破了8亿元，预计年营收额超20亿元。

出色的实力加持，该大楼先后获得了首批重庆市软件和信息服务业“满天星”示范楼宇、市级文化产业示范园区授牌。

每天往返该大厦的青年才俊、都市精英上千余人，整个大楼一片生机勃勃，是渝中区亿元楼栋家族不可忽视的“新贵”。

6年封闭改造 大厦焕然一新

很难想象，这样一栋带有“明星”光环的大楼，几年前也曾是令“房东”国资公司“头疼”的对象。

据了解，上个世纪末，通远大厦也曾辉煌过。那时，这里曾开设有一个四星级酒店，一个材料装饰城。由于毗邻解放碑中央商务区的绝佳区位优势，这里一度十分繁华。

然而，随着修建年代日渐久远，外立面破败，设施设备老化，停车不方便……一系列问题接踵而至，早已不适宜现代化商业运营所需。

2011年，原大厦持有方中国嘉陵集团股份有限公司宣告经营不善，出于储备发展空间的考虑，渝中区国资公司投资了3.84亿元整体购入。

“杂乱、破败、落寞！”回忆起刚“接手”的通远大厦，区国资公司园区事业部经理胡乾学摆了摆手：“我们大家都清楚，这栋楼还得继续投入资金改造，要不然就只得砸手里。”

此后6年，渝中区国资公司将排除隐患、完善功能摆在了首位，先后花了1.5亿元，对大楼外立面和室内机电进行了改造。

2018年，沉睡6年的通远大厦焕然一新。远远望去，墨绿色的玻璃幕墙在阳光的照耀下显得既大气又时尚。

6年高速发展 营收跻身亿元楼栋

栽好梧桐树，引来凤凰栖。比起“面子”，华丽回归的通远大厦的“里子”更让人“惊艳”。

据介绍，该大厦共有32层，总建筑面积7.24万平方米，企业入驻率达92%。

其中，主楼为青年人才公寓。该公寓由龙湖集团打造，位于主楼9-32楼，有房间494间，家具家电齐全，于2018年投入运营后，入住率始终维持在96%左右，可谓高朋云集。

裙楼部分2-8层为通远大厦重庆软件天地·数据服务产业园，先后引入重庆网润集团、重庆不贰数字传媒、重庆对外文化贸易基地、重庆壹禅科技、区大数据可视化平台指挥中心等19家企业。

其中，网润集团和不贰数字传媒还成功入选“重庆市软件和信息服务企业综合竞争力50强”，几乎占据了渝中获此殊荣“五朵金花”的半壁江山。

在龙头企业的带动下，园区发展欣欣向荣。大厦整体的入驻率达到92%左右。2023年，营业收入额迈入20亿元。

2023年，该大楼获评首批重庆市软件和信息服务业“满天星”示范楼宇、市级文化产业示范园区。

贴心服务进楼宇 企业获得感强

6年时间，通远大厦从零开始，阔步迈入亿元楼栋，折射出渝中区发展楼宇经济的底气、韧劲，也彰显着渝中区国资公司深入开展“三攻坚一盘活”的使命、担当。

“确保国有资产保值增值是区委、区政府和全区人民赋予我们国资公司必须完成的任务。”胡乾学告诉记者，通远大厦从购入、到改造、再到运营，一直致力于服务全区经济发展大局。

为此，公司尤为注重改造与招商运营一体化推进。据介绍，早在改造期，该公司就同步启动了招商运营策划和招商引资前期工作，楼宇定位以软信、数字文化产业为特色发展方向。

围绕这一指挥棒，区国资公司想企业之所想，为大楼配备了完备的配套区，不仅建设了近300个停车位，还在裙楼1层设置了便利店、咖啡厅、员工餐厅、展示大厅、路演厅、大中小型会议室，可为园区企业提供生活配套、会务及招商路演推介等服务。

“在这里上班，住宿、吃饭、购物、休闲、健身等等，不出大楼都可以解决，体验感、获得感很好。”龙湖冠寓解放碑店运营官周女士告诉记者，这也是他们店深受客户喜爱的重要原因。

在此基础上，大厦还引入了上市公司新大正物业及其旗下的大疆商业公司分别提供物业服务和园区运营服务。

今年7月份，区国资公司又联合七星岗街道党工委，筹建了楼宇党群服务中心。下一步，区国资公司将以党群服务中心为媒介，积极组织系列活动，为企业更好发展排忧解难。

紧扣全区产业布局 资产盘活超额完成

事实上，通远大厦只是渝中区国资公司资产盘活的一个缩影。

近年来，渝中区国资公司深入贯彻区委、区政府“楼均论英雄”改革，紧紧围绕“一个总部就是一个集群”“一栋楼宇就是一个园区”“上下楼就是上下游”，始终把加速产业集聚，完善产业链条作为指导思想，盘活了复星国际、企业天地、总部城等一大批特色楼宇。

与此同时，围绕全区产业布局，区国资公司还充分发挥近90万立方米经营性资产作用，举办招商推介会、新春答谢会、物业交流会等活动10余场，累计带看客户300余家，新增租户63家、扩租4家，新增租赁面积2.73万方。

截至目前，渝中区国资公司资产盘活目标已经超额完成，累计盘活资产账面价值13.22亿元、完成年度任务191.32%，回收资金6.42亿元、完成年度任务127.89%。

胡乾学表示，下一步，渝中区国资公司还将继续优化载体、提升服务，配合相关产业部门招大引强，通过量身定做装修、给予免租期支持、提供融资对接服务、做强商务推介等方式，吸引优质企业前来集聚、落户，为助推渝中“寸土”变“寸金”作出应有贡献。

（记者 黄清娴）