8月全国百城二手房价格持续调整，环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。近日，据麟评居住大数据研究院统计，8月，百城二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。各等级城市二手房市场均价继续下行，超8成城市房价环比下跌，其中，8月青岛二手住宅市场均价为17634元/平方米，环比下降0.94%，同比13.54%。

8月百城二手房市场均价环比下跌0.59%

根据麟评居住大数据研究院监测数据，8月100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。8月二手房价格持续调整，环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。

8月房价环比跌幅轻微收窄，说明政策有一定积极成效，但考虑到同比跌幅还在扩大，后续楼市政策仍需要持续加码，如各地积极鼓励收储存量房等，促进供求关系进一步趋于合理。短期来看，楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，同时部分城市在“以旧换新”的模式下，挂牌量仍有上升趋势，供求关系有待改善，预计短期二手房价将继续调整。

各线城市房价继续“全跌”，一线降幅收窄

分城市等级来看，8月份，各等级城市二手房市场均价继续下行，一二线环比跌幅收窄、三四线仍在扩大；同比跌幅仅一线有所收窄。8月一线城市市场均价为55585元/平方米，环比下降0.02%，同比跌幅较上月收窄约0.3个百分点至5.43%；二线城市市场均价为16933元/平方米，环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线城市市场均价为9093元/平方米，同环比分别下跌5.11%、0.51%。

从当月环比情况来看，一线环比跌幅大幅收窄，下跌空间开始变得有限，有从深度调整进入略微复苏的趋势；二线环比跌幅轻微收窄，但跌幅绝对值仍然较大，三四线跌幅持续扩大。再结合各等级城市今年以来的价格环比走势来看，一线城市降幅收窄趋势相对更“陡”，由此来看，二线、三四线城市房价依然较为疲软，一线城市有可能更快走出独立行情。

超8成城市房价环比下跌，上海进入环比涨幅前三

8月份，重点100个城市房价依旧是“跌多涨少”，上涨城市个数15个，3城环比持平；82个城市环比下跌，较上月减少1城。

从环比涨幅前10的城市来看，长春环比上涨1.03%继续领跑；银川、上海位居涨幅第二、三，环比分别上涨0.63%、0.51%，其中，上海近期价格向好趋势较为明朗，新房、二手房均现涨势，加之当月深圳微涨、北京基本持平等，说明一线楼市有企稳趋势，对市场来说也是积极信号。不过，要判断市场是否真正开始企稳，还需要后续更长的数据来支撑。其余长沙、贵阳、济南等城环比涨幅均在0.5%以下。

从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超1.2%，且二线、三四线城市全覆盖。其中，嘉兴跌幅居首，环比下跌2.83%；西宁、南阳位列跌幅第二、三位，环比分别下跌2.27%、2.23%；温州连续2月进入跌幅TOP10行列，环比下降2.14%。