3、4万就能买到核心地段的社区车位，最近2-3个月，不少业主都收到了自家社区低价或特价出售车位的信息，一看价格，不管是否有车，甚至还没有车辆的业主都心动了，比如李家沱的黄女士以及照母山的胡女士。

这一消息是否属实？低价车位能否购买？需要注意哪些问题？

车位卖出“白菜价” 业主无车都心动

半个月前，重庆李家沱某楼盘业主黄女士就接到一位自称社区车位销售人员的电话，称现在购置社区车位只要3万多……

“一听这个价格，我当时就震惊了，我朋友前几个月在江津买的小区车位都是7万， 这个价格简直是‘白菜’了。”这让从未开车上过路，且近期没有购车计划的黄女士动了心，当下便决定到现场看看。

黄女士说，车位销售中心不是之前的售房部，而是小区斜对面的一个销售点，而接待自己的，也不是开发商的销售顾问，而是重庆明之晖商业运营管理有限公司的销售人员。华龙网-新重庆客户端从网上查询到，该公司的运营内容包括商业综合体管理服务以及停车场服务等。

当下，黄女士立马联系了自己社区的物业工作人员，确定了该公司为社区车位销售团队后，才付了1000元的车位定金，并与该公司约定以总价35000元的价格购入该车位（契税大修除外）。

这35000元，分别以两种方式支出：4000元直接转给了销售人员，一次1000，一次3000，为车位定金；剩余的31000元，则刷给了该销售公司。

女士提供支付凭证 被访者提供 华龙网发

当该公司拿出车位销售合同时，签约主体虽然是开发商，但合同金额却是26000元，而不是黄女士所支付的35000元。关于“消失”的9000元，车位的销售人员表示，这是他们的中介费，不会体现在车位销售合同里，更没有发票，只能给黄女士开具一张收据。

黄女士说，自己虽然有些担心，但出于这样心动的价格，加上自己也能在重庆市政府平台上进行自主办税，也就打掉了顾虑，签署了车位购置合同。据悉，目前黄女士尚未拿到盖章版的车位合同，只收到了和计35000元的各类收据。通过咨询销售人员得知，合同预计一个月后将返还。

低价车位成普遍？ 市场情况大不同

除了3.5万购入车位的黄女士外，在核心住区照母山，同样也出现了这种“白菜价”车位。比如重庆某知名开发商楼盘，业主就收到了类似的消息。该楼盘为交付多年的社区，记者从一主流房产销售APP上看到，该楼盘3月挂牌均价为建面25258元/㎡左右，但是业主收到的车位销售价格却低至3.9万，这也让同样没有车的业主胡女士非常心动，与开发商直接签署了合同，一口气下叉了2个。

“好便宜嘛，自用和投资都可以。”胡女士对记者表示。

此外，华龙网-新重庆客户端还走访了解到，价格较低的车位目前仍有少量存货，但位置相对偏一点，而其高层区域下的车位已基本售罄。同时，价格较低的车位旁边通常也有立柱遮挡，停车需更加小心。

实拍一低价车位目前状况 孙海端 摄

前有3.5万的李家沱核心社区车位，后有照母山3.9万起的成熟社区车位。那么，低价车位是否已成市场普遍现象呢？华龙网-新重庆客户端通过走访不少在售车位的品牌开发商发现，这样的情况还是少数，不少开发商自售车位依然在10万以上，从近期的全市的车位预（部分）售信息中，也能印证这一情况。

预售统计截图 数据来源：重庆网上房产

对此，业内人士就表示，出现“白菜价”车位的原因无非就一个：“为了快速回笼资金。”其中，有一些中介代理公司通过包销形式，以低价拿下几百甚至上千个车位，再通过各种渠道对业主进行销售，收取中介费。

低价车位可买 选择起来要注意

有产权，能过户，低价车位其实可以买，但选择起来仍需注意！以黄女士购置的车位为例，就存在几个需要关注的问题。

1.合同金额不实存在“纠纷“隐患

合同金额与实际交付金额不同，不出问题还好，如果一旦出现退车位的情况，其实际参考金额将以合同为准。以黄女士来说，就只能主张2.6万的费用。

2.是否是人防车位要了解清楚

黄女士所购置车位还是人防车，这也是所有业主需要特别注意的。因为人防车位和普通车位实则有所不同，人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构，国家暂时可强制征。因此，部分人防车位是没有产权的，只能租给业主。而部分人防车位则有独立产权，有办理预售，是可以出售给业主的，黄女士所购置的车位就是这种可以出售的车位。

3.车位是否已记入公摊面积

业主还可关注下，车位是否计入了公摊面积：一些小区的地下停车场是算在公摊面积中的，所以这类地下停车场的所有权和使用权是业主们的，可以无偿使用。部分开发商为了盈利，会把小区地下停车场的产权单独转让出来，不随房子一起销售。所以买车位前，一定要先弄清楚小区地下停车场究竟有没有计入公摊面积。

一般在购房合同里面就会约定公摊面积的具体范围，也会约定好车库的产权情况，也可以通过产权证上面的地图或者平面图看出来，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用。另外，可以直接去规划局查询车库的性质，文件内也会指出是不是公摊。