改造老旧社区，整合“边角地”“夹心地”，打造全新综合大城……当前，城市核心区域正积极实施城市更新行动，推动其空间结构的优化和品质提升。这其中，更是蕴含着大量发展机遇。

以玉带新城为例，随着周边交通的不断升级，产业的有序导入，加之城市界面及绿化的深度融合，其更新雏形初具， 展现出了强大区域兑现力。值得一提的是，位于其核心板块的蓝茵城，则是通过精品住区+活力商业+创新产业+生态街区等多样业态叠加，逐步成为了玉带新城中一股强劲的城市更新中坚力量。

蓝茵城鸟瞰效果图 金辉供图 华龙网发

区域界面加速更新，城市综合体顺势而至

众所周知，城市更新既是转变城市开发建设的一种方式，也是城市治理的重要内容。因而也更需要政府层面的顶层设计。以玉带新城来说，就是重庆江北区当下的重点打造片区。政府相关负责人就曾表示，玉带新城，是江北区仅剩的区位优势最突出、可开发利用土地最集中、文化积淀最深厚、城市可塑性最强的片区之一。

鉴于此，从2018年起，由政府主导，各类专业市场便开始了有序搬离，为玉带新城的建设腾出了空间、打下了基础。此后，该板块的城市更新就在不断加速。不仅围绕“两江四岸”，打造了特色滨江路岸线，建成了善水北滨、盘溪河滨江景观等两大滨江主题公园，形成了滨江路上的两个“城市客厅”和2公里的特色滨江路岸线。同时，还对在地历史文化遗产进行了充分保护，将串起盘溪汉阙、徐悲鸿旧居、鸿恩寺、莺花渡等历史文化珍珠链，真正彰显城市的历史底蕴和文化特色。

此外，玉带新城的片区路网的建设同样值得称道。除了已经建成的南桥寺立交之外，3月31日，盘溪立交下穿道也顺利通车，比计划工期提前了整整一年，由此可见其兑现之迅速。作为市级重点项目，该工程位于盘溪路与松石大道交汇处，设计为三层“菱形”立交，上跨桥设计为双向4车道，下穿道设计为双道6车道。

盘溪立交上跨桥已于去年11月份开放，此次下穿道通车后，从柏树堡立交往石马河立交方向，高峰时期原本需要15分钟左右，现在基本可控制在2分钟左右；从南桥寺立交往大石坝立交方向，高峰时期原本需要10分钟抵达，通车后车程可控制在3分钟左右，其区域通达性全面提升。同时，通过快速串联红旗河沟、大石坝、大学城、内环快速路等，它还将成为激活江北区经济发展的交通“大动脉”之一。

已经通车的盘溪立交 建设方供图 华龙网发

与此同时，在轨道交通的构建上，除了已经通车的环线之外，还将纳入轨道4号线（西延伸段在建中），以保障区域的高效出行。据中电建铁路建设投资有限公司（承建方）最新消息，4月，4号线西延伸段盘桂路站已正式进入主体施工阶段，其工期正有序推进中。全面建成后，将经渝北区、江北区、两江新区，串联起观音桥组团、火车北站综合交通枢纽、两路寸滩保税港区、龙盛片区等重要区域，将强化外围组团与城市核心区间的快速联系。据悉，其全线将设置换乘站4座，分别与3号线、5号线、6号线、环线、21号线和23号线实现换乘。未来，市民乘坐4号线西延伸段出行更加方便。

如今，玉带新城片区旧城改造正顺利推进，其城市界面已初步成型，社会效益显现，生活品质也在逐步提升。在此背景之下，位于板块核心的蓝茵城顺势而为，在兑现精品住区后，将开启商业+产业+生态街区综合大城模式。

产城融合再添抓手，逐步成型全新增长引擎

随着玉带新城区域界面的不断优化，高质产业的导入开始成为其当下城市更新的关键所在。

江北区“十四五”规划中，就明确提出了工业提质增效的发展方向：将坚持产业数字化、数字产业化方向，着力推进新一轮工业革命，推动产业链供应链价值链延伸。在此基础上，玉带新城定位为重点建设科创平台，将引领区域产业的不断升级。

去年，蓝茵城（原金辉融恒江山云著）就携手辉德睿·西门子工业软件启幕了“工业互联网创新中心”，并召开了全球招商发布会。据了解，该项目是由西门子工业软件与辉德睿公司（蓝茵城项目公司）共同建设，将成为全国最具规模的“工业互联网创新中心”之一，旨在构建“创新、协同、开放、服务”的数字新经济产业生态圈，打造面向工业互联网应用以及智能汽车、电子信息、高端装备等产业数字化转型的公共技术服务平台。其建成投产后，将有效驱动重庆市、江北区数字经济和实体经济加速融合，壮大周边产业群，逐步成型新的增长引擎。

工业互联网创新中心全球招商大会启幕 金辉供图 华龙网发

围绕这一创新平台，蓝茵城不仅将推出更多承接空间，积极引入后续相关产业形态。还将在其商业规划中，全面融入“德国城“元素，打造与之协同的综合集群，将为整个区域的产业发展注入更多活力。

有效活化商业格局，全面擢升消费体验感

作为城市中心板块，玉带新城的区位之优，显而易见。其周边6公里范围内（高德数据）包含了冉家坝商圈、沙坪坝商圈及观音桥商圈等众多成熟商圈，承担着城市纽带的重要角色。同时，作为城市传统居住区，其周边居住氛围浓厚，有大量原住民打底，为其新兴商业的崛起奠定了基础。

不断更新的城市建设 资料图

当下，重庆正全力建设国际消费中心城市，对创新型商业综合体有强劲的市场需求。在此背景之下，蓝茵城将以首创的“德系”元素，打造又一个独树一帜的精品购物体验中心，

据了解，其“德系”元素，不仅体现在其结构打造上，更将融入其业态引入中。未来，将有不少德国商品、品牌进入卖场，为重庆消费者提供更多可选项。同时，德国文化还将以各种活动落地其中，啤酒文化节、艺术展等，为广大市民带去不同的文化体验。

同时，在业态打造上，蓝茵城更是全维覆盖消费需求。从主力mall、时尚街区到垂直商业，为周边各类型消费人群都提供了可选空间。同时，其主力mall为全自持模式，后期将运营4大成熟IP，以此赋能其他商业业态，盘活整个商业格局。

蓝茵城主力mall效果图（以最终建设呈现为准）金辉供图 华龙网发

除此之外，蓝茵城还是可圈可点的TOD共同体，与传统的轨道上盖商业不同，蓝茵城将通过城市休闲长廊（在建）与轨道交通紧密结合，不仅主张了出行的便捷度，更凸显了消费的舒适性。更多的公共绿地、休闲广场，将成为消费者的休憩地，更成为区域界面的又一城市风景。据其项目负责人介绍：“我们将全面参与到休闲长廊的设计、建设中。目前，其整体设计方案仍在调整过程中，将持续推进其快速落地，请大家拭目以待。”

生态休闲长廊意境图（以最终建设呈现为准）金辉供图 华龙网发

如今，蓝茵城项目住宅组团已入尾声，产业项目也在去年启幕了全球招商。预计2023年，其商业也将正式开业，由此而来的，将是一座有活力、有动能的城市综合体。当下，蓝茵城住宅房源正收官去化，主力在售为临近轨道站及社区出入口的高品质临街商铺，感兴趣的消费者可致电023-88201888或前往案场详询！