“超市、美食中心是厨房的延伸；公园、儿童游乐中心是客厅的延伸；图书馆、书店是书房的延伸……”社区商业，作为“生活的最后一公里”，紧邻居民生活区，拥有庞大且稳定的消费客群，营业收入稳定。

近年来，伴随着城市扩容和去中心化，居民消费水平提高，社区商业的潜力与价值得到了不断发掘与提升，但在这条竞争日益激烈的赛道上，社区商业同样也面临着机遇和挑战。如何逐浪前行？如何把握机遇迎接挑战？以金科美邻汇（长寿）招商发布会为契机，5月11日，华龙网愉生活采访到了金科集团股份有限公司联席总裁王伟，听他为我们揭开社区商业的迎战谋略。

金科集团股份有限公司联席总裁 王伟

去中心化发展 令社区商业“蓝海”属性更为凸显

要论对一个城市商业格局影响最大的变化是什么，去中心化发展肯定是其中之一，也就是让城市商业从单一的、两个核心商圈，向多区域、多中心商圈发展的过程。

“商业去中心化发展是全球商业呈现出的一种状态、一种趋势。符合我们城市发展的规律。这种去中心化发展，带来了两个效应：一个是传统中心商圈价值的下跌；另一个就是区域及社区商业价值的上升。”采访时，王伟表示。

在城市中心商业时代，休闲、娱乐、购物等社交活动都聚集在市中心，我们穿越一个区域甚至几个区域来到城市商业中心会友、社交，通勤时间往往半小时、1小时甚至2小时不等，与现今一次长途旅行没什么区别。但随着城市扩容与去中心化的进一步发展，我们的生活圈子正在“汇聚”和“收窄”，这带动了社区商业的发展。此外，去中心化其实也是“多中心化”，但这个中心是小的，一般以6万人到8万人为单位形成一个步行15分钟即可到达的社区中心。

为什么是“15分钟生活圈”？在中国老龄化、多子化发展，及倡导节能、环保、健康生活方式的背景下，有着完善的社区商业、教育、医疗等功能的“15分钟便民生活圈”，不仅为社区居民解决生活、就医、就学、休闲娱乐等问题，也让大家的幸福感、获得感进一步提升。除此之外，在经历了疫情后，人们对“居住社区”也有了新的概念。除了对室内居住空间需求的变化外，对社区生活及周边配套设施要求也值得关注。在这种需求下，“15分钟便民生活圈”成为了大多数人向往的居住生活方式。

王伟表示，城市去中心化发展催生“15分钟便民生活圈”产物，让商业市场从空间竞争向时间竞争转化，回归商业本质，是社区商业发展的助推器，也让社区商业“蓝海”属性更为凸显。

中：金科集团股份有限公司联席总裁 王伟

右：金科地产集团股份有限公司重庆商管公司总经理 何佩

左：金科商业金科美邻汇（长寿）项目总经理 陈永凯

打造安全、便利、高品质生活平台 社区商业4.0来袭

如果说“15分钟便民生活圈”是人们向往的居住生活方式，那么在“15分钟便民生活圈”中的社区商业，就是这种方式中不可或缺的重要一环，它能“美好你的生活”。

在采访过程中，王伟介绍到，针对去中心化的发展，从打造强调邻里服务、社区购物的社区商业3.0产品——“金科美邻汇”，到提速增效，提档升级打造社区商业4.0的未来社区中心——“金·WALK”，一直以来，金科集团在社区商业这片蓝海上都一直保持着前瞻性和预见性的排布策略。

其中，“金·WALK”是金科集团现目前重点研发打造的升级型社区级商业产品，WALK是英文步行的意思，即为金科打造的步行就可到达的购物中心。显而易见，这与之前所说的“15分钟便民生活圈”的理念不谋而合。

“金·WALK”将打破社区商业原有边界，从体验式购物中心向服务式购物中心转变，形成了以服务为核，与社区文体、物业、教育、养老等公共设施，以及数字化生活相结合，同时能够关照到社区当中的老人、小孩等弱势群体的一个有温情、有归属感的的社区商业。

“比如在社会老龄化、多子化的趋势下，‘金·WALK’与社区中的‘托老所’‘托儿所’‘学校’等养老、教育公共设施相结合，除满足在社区养老，孩子上学过程中所产生的日常生活需求外，也会组织一些公益活动、亲子活动去关怀老人，丰富亲子家庭及日常社交生活。”王伟介绍道，“当然，‘金·WALK’还会结合生活缴费、快递收发、房产管理等服务，为社区居民带去更为便利的生活。”

除此之外，“金·WALK”还将围绕人居中心，打造运动、购物、美食中心及服务性业态等几个重要组团，承担起社区的文化熏陶、社会服务、情感交流等社会化功能。

“比如运动组团，就是把社区里被封闭的运动设施与商业结合起来，提高使用率；美食中心，则满足社区居民亲友聚会、婚丧嫁娶等需求……其他如刚性的购物需求、养生服务性的需求就更为充实、多彩了。在这里，社区商业与传统购物中心在底层逻辑上的区别是十分明显的。”王伟表示：“传统购物中心强调体验不同，而社区商业强调的是服务，这种‘15分钟’的高品质服务是安全、环保、便利的，它能‘美好你的生活’，是一个兼具社区需求和商业延伸的‘服务型’社交场所。”

金科美邻汇（长寿）项目招商发布会圆满举行

备受期待 江城美好生活新地标开启长寿NEW LIFE

值得一提的是，在此次专访中，金科美邻汇（长寿）项目招商发布会也顺利进行，项目预计将于今年年底与大家正式见面。据了解，虽作为“金·WALK”的前身，但金科美邻汇（长寿）却已走在升级前端，在社区商业这条竞争日益激烈的赛道上提质转型，向“金·WALK”蜕变。

金科美邻汇（长寿）项目效果图

据悉，金科美邻汇是金科商业布局长寿的优秀项目，也是金科集团重点打造的一二线城市级标杆项目。项目坐落于长寿北进的城市热核——桃花新城，由MALL、Block独栋商业和街区商业等三个部分组成，总体量约10万平方米。其以精准的定位和差异化特色标签，将在视觉体验、场景空间、社交互动、品牌业态、文化创意等方面不断深挖、精耕细作，并与长寿具有特色亮点的街区商业共同推动优质品牌资源的嫁接，打造出时代前沿商业项目，为长寿消费者提供一个多样化、高颜值、个性化、趣味性的消费体验空间。

金科美邻汇（长寿）山下拾堂沉浸式场景夜经济主题街区

截至目前，该项目招商率达到了70%，其中有超24个知名品牌首进长寿，如俏巴渝、ZOOCOFFEE、麦当劳、杨记隆府等。除此之外，今年江津项目和金科悦Fun也即将开业，将为市民带来更高品质的便利生活。

王伟表示，未来，金科商业将坚持打造更便利、有品质、重情怀、有温度的商业项目，不断丰富商业产品线、完善城市商业项目布局，实现在商业地产领域的提速增效。而以“金·WALK未来社区生活中心”为例，未来5年将拓展至100-150家，覆盖50-80座城市，辐射1000万+人口，服务上亿人次。将更有效率地完成核心消费者“认知-体验-分享-习惯-依赖”闭环的形成，为市民带来更高品质的便利生活。

文/戴莉芸 图/金科美邻汇（长寿）