一直以来，重庆市公证行业积极探索与创新，不断适应和满足经济社会的现实需求，努力为人民群众提供更加丰富、更具品质的法律服务，诸多新型公证业务应运而生。现收录涉及刑事案件赔偿保证金提存公证、遗产管理人协议公证、国有房屋租赁赋强公证等方面的新兴业务案例予以发布，供行业参考。

今天，向大家介绍“南川公证处为国有房屋租赁保驾护航”方面的典型案例。

案情概况

近年来，南川区某国有企业将国有经营性资产全部委托其全资子公司重庆某资产经营管理公司（以下简称资产管理公司）代为经营管理。但是在国有房屋租赁期间，大量承租方存在违约行为，如部分承租户不按时缴纳租赁费或租赁合同到期后联系不上承租方也不能腾退租赁房屋等情形，不仅增加了国有资产管理难度，还造成了较大损失和浪费。

于是，资产管理公司相关负责人向南川公证处寻求解决方案。接到公证申请后，承办公证员立即与该公司相关负责人取得联系，详细询问有关情况，并针对该公司出租国有资产的情况及出现的问题进行了认真梳理，提出了公证解决方案：一是通过对房屋租赁合同办理赋予强制执行效力公证，在承租户不履行或不完全履行合同约定的租金给付义务时，自愿放弃诉权，出租人可以向公证机构申请出具执行证书，不经诉讼直接向人民法院申请强制执行；

二是如果承租人出现拖欠租金且拒不腾退房屋等情形，出租方有权单方解除合同并向公证机构申请办理保全证据公证，在公证员监督下，对房屋内物品进行清点、清理，及时收回房屋。

因此建议资产管理公司在房屋租赁合同中增加强制执行效力条款、房屋腾退条款以及租金债务核实条款等内容，同时，在重庆联合产权交易所网站上公开招租时，一并公告房屋租赁合同办理赋予强制执行效力公证的要求。

资产管理公司将公证方案提交至南川区某国有企业，在股东大会上表决通过，并征得了区国资委等相关部门的同意。目前，资产管理公司与承租人签订的房屋租赁合同均顺利办理赋予强制执行效力公证，切实为国有资产正常经营提供了有力保障。

案例意义

基于减少诉累、减少损失的目的，资产管理公司就房屋租赁合同向公证机构申请办理赋予强制执行效力公证，能够避开漫长诉讼直接申请法院强制执行，挽回租金损失；申请办理保全证据公证则可单方面收回房屋，快速便捷投入再次出租使用。本案中，南川公证处深入分析造成国有资产浪费的原因，找准公证服务重点，配合“赋强公证与保全证据公证”的有效运用，提供了个性化、定制化法律服务，突破传统赋强公证思维，针对房屋租赁可能出现的各类情况，适时匹配保全证据方案，将房屋租赁时的风险前置处理，让公证在保障国有资产领域显示出更大效能和优势，为国有资产后续正常经营提供了有力的司法保障，有效服务和保障了社会经济发展，实现了社会效应和法律效果的有机统一。