河北大厂通报“数百人冒雨连夜抢房”事件 两房屋经纪公司被清除出大厂市场

大厂清退无资格购房人订金

昨日，北京青年报记者从河北廊坊市委宣传部获悉，大厂回族自治县人民政府已经就媒体报道“廊坊数百人冒雨连夜抢房”一事做出了情况说明。根据这份《情况说明》，“连夜抢房”系营销手段，排队的大多是销售人员。大厂方面已查封关闭了售楼中心，责令退还无资格购房人订金，取消两房屋经纪公司备案资格，并将其清除出大厂市场。

事件

销售称购房者没资质也可网签

在去年环京地区楼市实施调控政策后，北三县（三河、大厂、香河）楼市迅速降温。4月20日晚间，一则“大厂连夜排队抢房”的消息在北三县多个楼盘微信群里快速传播。根据销售人员在微信群里散布的消息，“大厂早安北京21日早上8点开盘300套房源，20日下午就已经有200多位客户在排队，截至20日晚间已超过600人。”

楼盘的销售人员甚至宣称，如果购房者没有资质，开发商或销售都可以帮忙找到途径补缴社保，顺缴三年后就可以网签。

核查

“排队抢房”者大部分为销售人员

昨日，大厂发布的《情况说明》称，近日，媒体报道“廊坊数百人冒雨连夜抢房”的情况，对此，大厂县委、县政府高度重视，对媒体监督报道表示感谢和欢迎，第一时间安排相关部门对媒体报道情况进行调查核实。

经核查，基本情况是：媒体报道的“廊坊数百人冒雨连夜抢房”项目为大厂县福泰花园小区兰苑二期（推广名“早安北京”）的36号楼。该项目由河北福泰房地产开发有限公司开发建设（二级资质），项目各项手续齐全，2017年5月取得了预售许可证。2017年5月份已售出112套，2018年4月21日上午开盘销售剩余的224套（两个单元），备案均价为17980元/平方米，目前项目建设进度已经封顶。

《情况说明》称，4月20日晚及4月21日上午确有现场排队购房一事，经调查，此举为该项目销售代理商金策置地（北京）房地产经纪有限公司、大厂县隆福房产经纪有限公司策划的营销手段，大部分为销售人员代客户排队，仅有小部分为意向购房人员，当日开发企业与127户签订了《选房确认单》（其中1户于22日自行退购），并收取每户2万元订金，未审查购房人准购资格。

处理

不符合购房资格的116户订金全部清退

《情况说明》称，针对此事，大厂县房管部门立即采取了以下措施：一是4月21日下午约谈了项目企业、代理公司负责人，当场责令其停止向不符合购房资格人员售房或认购的违规行为。二是于4月23日下午查封关闭了售楼中心，停止其网签业务。三是核实已认购人员购房资格，退还无资格购房人订金。四是向市房管局申请协助，将河北福泰房地产开发有限公司违规问题上传至“信用廊坊”，记入信用档案。五是取消金策置地（北京）房地产经纪有限公司、大厂县隆福房产经纪有限公司两家销售代理机构在大厂县备案资格，将其清除出大厂市场。

据统计，截至4月25日上午11时50分，不符合购房资格的116户购房人订金全部清退完毕。

分析

北三县楼市依然处于冰点

针对大厂楼市出现的乱象，中原地产首席分析师张大伟分析认为：在楼市调控下，就目前的市场情况来看，北三县的楼市依然处于冰点，像燕郊这些地方，今年一季度整个签约也就在一百套左右，而之前一天就是这个量，现在的跌幅在90%以上，到目前为止还没有完全恢复，整个市场还是属于一个停滞状态。

张大伟表示，环京开发商销售违规较多，目前各种严格的调控政策下，很大部分开盘排队都是当地的销售或者一些中介人员。目前的市场情况来看，不具备有这么踊跃购房人群的可能性。从大厂对此事的处理情况来看，目前调控政策依然在持续严格执行中，所以购房者依然需要谨慎选择。

针对一些不法销售人员称可以顺缴三年社保后网签的说法，张大伟表示，这会给购房者带来很大风险，因为不能确定这三年会不会有新的调控，如果三年期限又变成了五年怎么办？三年内万一开发商出现资金压力、房源出现变化，而客户自身并没有锁定、没有网签，只是和开发商有一个私下的签约承诺，在当地建委并没有备案。此种情况会给购房者带来多重风险。（记者 朱开云）