华龙网-新重庆客户端讯（首席记者 佘振芳）1月12日，戴德梁行发布《2022年重庆商业及物流地产市场回顾与展望》和《疫情后商业社会复苏》报告，从宏观环境展望、城市发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场、高标仓储物流市场、疫情后商业社会复苏等方面回顾2022年重庆商业及物流地产市场情况，并对重庆市场未来发展进行了展望。

甲级写字楼市场

2023年市场情况逐渐恢复向好 绿色办公将更受重视

报告显示，2022年重庆甲级写字楼市场共录得3个新增供应，分别是位于解放碑的来福士C座、江北嘴的金融城3号T2和新牌坊的国际都会，新增项目体量223000平方米，存量攀升至2477172平方米。

从2022年甲级写字楼成交租户来看，金融服务、TMT、专业服务行业租户是重庆甲级写字楼租赁主力，位列年度成交前三名。以高科技、互联网及传媒为主的TMT行业表现亮眼，从2021年的第四名上升至2022年上成交最成交第二名。分区域来看，解放碑、大石化和照母山区域成为全年800平方米以多的地区。而从成交类型来看，新增和搬迁类型最多，占比分别达到41.87%、32.49%。

戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯认为，若2023年的未来供应如期入市，将给重庆甲级写字楼市场带来约57.6万平方米的新增供应。随着疫情防控的放开，经济社会生活逐步迈入正轨，预计2023年市场情况将逐渐恢复向好，租金、净吸纳量等主要指标或将触底反弹。

此外，重庆政府高度重视地方碳达峰碳中和工作，“1+2+6+N”政策体系已基本成型，在此背景下，低碳减排已成为甲级写字楼提升楼宇品质的重要课题，从初期的绿色建筑设计到后期的低碳环保装修，绿色办公将愈发受到市场重视。

优质零售物业市场

高端品牌加速入驻 促进培育建设国际消费中心城市

从2021年12月16日至2022年12月15日，重庆优质零售物业市场共录得6个新增供应，分别是大悦城、龙湖公园天街、吾悦广场、龙湖爱加两江星悦荟、T CITY桃源天地和龙湖时代天街E馆，新增供应体量67.4万平方米。全市优质购物中心存量攀升至6436000平方米。

据不完全统计，2022年重庆共引进148家首店，高端品牌加速入驻，促进培育建设国际消费中心城市。如新开业的龙湖时代天街E馆有超过30家品牌为西南或重庆首店、城市旗舰店、概念店，包括niko and 重庆首店、Naturehike西南首店等；长嘉汇购物公园开出国药中服市内免税店西南首店、SND全国首个超凡百货概念店等；来福士购物中心则引入重庆首家乐高品牌旗舰店、开心麻花8剧场重庆首店等。

2022年存量商业新开业品牌中，零售品牌占比最多，约占54%；全国品牌最为活跃，约占59%，而从分布区域来看，解放碑、观音桥商圈的新开业品牌最多。

戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，2023年重庆将迎来多个优质项目，填补区域市场空白，如重庆国瑞两江购物公园、龙湖重庆龙兴天街若顺利入市将促成龙盛商圈的成熟，而中南重庆大有境、蔡家中央大街的入市将加速蔡家商圈的发展。

唐正艺指出，目前实体零售低迷的状态只是暂时的，未来待人员流动重新活泛后，运营商的招商工作也将恢复往期正常状态，积极填补空铺，并引入新兴业态，重庆优质零售物业的空置率有望回落。

高标仓储物流市场

主要指标向好 物流贸易需求将被进一步带动

随着国际物流要素组织能力大幅提升，现代化国际供应链智慧化水平大幅提高，重庆物流带动产业发展作用极大提升，内陆开放高地功能显著提升，初步形成“一带一路”、长江经济带、西部陆海新通道联动发展的战略性枢纽。

2022年全年重庆高标仓储物流市场新增供应量96.35万平方米，推升全市总存量达到427.7万平方米。 在总体新增项目减少和需求回升的双重作用下，空置率同比下降6.9个百分点至17.1%，租金同比上升1.8%至23.9元/平方米/月。

展望未来，2023-2024年，重庆高标仓供应量分布主要集中在两江空港、两江龙盛、九龙坡、巴南和沙坪坝区域，其中两江空港为新增项目最为集中的区域，预计将新增供应量58万平方米。

戴德梁行重庆公司产业地产部主管李小强认为：受重庆地理环境的影响，区域市场分散的格局现已形成，预计未来在新增项目的供应下，以两江空港、两江龙盛、沙坪坝、巴南等地将成为重庆主要物流供地和高标仓供应市场，而以上区域已经落位机场、港口、铁路港、公路港等重要物流枢纽。

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