主城火爆似“战狼”，萧山回归理性

　　本周，主城、萧山两场土拍，共出让了13宗地块，包括10宗涉宅地块入市。

　　与此同时，为了增加市场的有效供应，土拍已正式启用新规：不再设置“超过50%溢价，必须现房销售”的门槛。

　　久未参与拿地的“老面孔”也因此回归，例如万科、滨江、德信、招商、中海等。这么壮观的场面，已经很久没见了。

　　主城土拍火爆

　　萧山拿地理性

　　8月14日，主城区六宗涉宅地块入市，几十家房企参拍，上百人挤满土拍会场。最终，有五宗地块拍至溢价上限，下沙、之江转塘、祥符，多个板块刷新地价纪录，板块最高地价分别达到13369元/m2、19695元/m2、25787元/m2。

　　按照竞价规则，溢价率超过70%时锁定限价，转入竞报自持比例。房企夺地凶猛，最后的自持比例都不低：金地补仓下沙，自持达23%；杭州世腾、德信分食转塘、之江两宗宅地，分别自持40%、43%；万科包揽两宗祥符东单元商住地，其中一宗包含18%自持比例。

　　庆隆宅地虽没有刷新所在板块的地价纪录，但成交价已突破4万元大关，达40541元/m2，并且包含3%自持比例，由融信斩获。

　　相比之下，昨日的萧山土拍，从结果上看稍显理性。作为下半年萧山土拍开局之战，几十家房企参拍，现场爆满加座。但四宗涉宅地块只有两宗突破70%溢价上限。

　　萧山城区的湘北单元地块由滨江以21.46亿元拿下，地价24991元/m2，自持比例10%；南部卧城的两宗蜀山南单元地块，成交地价分别为16656元/m2和16580元/m2，由滨江、德信分食，溢价率均停留在40%左右。此外，所前镇一宗商住地则由碧桂园拿下，地价达10200元/m2，还有9%自持。

　　今年5月27日禹州挺进南部卧城时，地价一度高达20060元/m2，至今仍是该板块块地价纪录。而此次同板块地价已经低了一大截。从自持比例竞投结果看，萧山此次土拍均不超过10%，房企出手明显谨慎。

　　现场开发商表示对市场不那么坚定了。“当大家都觉得市场会往下走的时候，郊区是最先降温的，所以这次萧山土拍出价都较为理性。另外现在融资难，用钱也更为谨慎。”

　　而且杭州正在大量推地，选择余地大了。“主城区之江转塘宅地起拍价才11000元/m2左右，萧山南部卧城宅地的起拍价则是14998元/m2，大家当然去主城区抢地了。”一开发商说。

　　取消“现房销售”

　　滨江等本土房企重新唱主角

　　取消“现房销售”门槛后的这两场土拍，最大的亮点就在于，万科、滨江、绿城、德信等“老面孔”回归杭州土拍市场了。

　　今年3月24日杭州公布土地新政后，最近这小半年的土拍市场中，涉宅地块几乎都需要现房销售，甚至自持比例也是动辄创下新高，对于高周转企业以及融资利率相对较高的民企来说，难以接受。

　　而当时攻城略地的，几乎都是生面孔：联发、中冶、金辉&建发、禹洲。

　　绿城、滨江、万科、德信等杭州楼市的“老司机”则纷纷当起了看客。

　　彼时，滨江高管朱立东就告诉记者：“滨江不需要用‘高代价’拿地。”

　　绿城也表示，下半年是拿地合适时机。

　　随着杭州推地潮涌现，“现房销售”门槛取消，“老司机”们也等到了时机。滨江、德信、万科无疑成了最近两场土拍的赢家，均拿下两宗涉宅地块。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕认为：“上半年蛰伏的这些房企，接下来都将会在杭州土拍中唱主角。因为机会已经比上半年好，而这些房企更缺地，也更不缺钱。”