众所周知，土拍不仅是区域热度的风向标，更是未来区域定价的基准线。

5月28日，经9家房企73轮的激烈角逐，九龙坡大杨石组团W分区地块以总价10.85亿元，楼面价13549元/㎡成交，其溢价率高达50.54%，引发楼市关注。在地价“破万”的背后，除了原因值得考量之外，“重庆向西”的发展起势更是引发了外界的强烈讨论。

作为重庆传统主城板块，近年来重庆西区的发展是大家有目共睹的，而随着科学城的落子，更多高端精英人才也被引入，作为西部新城重要门户的沙区必将成为集科技研发、科技服务、文旅休闲等为一体的新城，再次斩获新的发展契机。

位于沙区核心的沙滨湾区，也将借势重庆向西发展趋势及科学城的落定，迎来价值飞跃，未来随着区域不断优化功能布局，必将带来区域价值将不断提升，迈入高质量发展的新时期。

纵深》

重庆向西 抢占沙区核心区域的窗口期

在重庆的城市发展格局里，城市向北是一个阶段性的城市空间拓展现象，但随着城市向北的空间、资源要素接近峰值，北进之路似乎开始放缓了脚步。

在此背景下，作为西进载体的西部新城也将迎来发展新机遇，重庆的居住区在其带动下也将逐渐西移。

而重庆向西，不仅是城市空间拓展的必然，其背后更有庞大产业布局作为支撑，但无论是城市空间拓展阶段策略使然，还是从国家战略意志层面，重庆向西，已经成为无可辩驳的事实，其带来的必将是整个区域城市价值的重新认知与内涵提升。

从近半年重庆主城土拍情况来看，也足以证实重庆向西的价值提升：

2019年2月22日，万科联手招商分别以7.3亿元、7.2亿元的价格拿下了西永两宗地；紧接着华远拿下西永两宗纯住用地，楼面地价是7033元/㎡，5月，荣安夺得九龙半岛地块，楼面地价13459元/㎡，随后雅居乐又以8544元/㎡的楼面地价将华岩新城地块收入囊中……

这样的楼面价，丝毫不逊色于北面各大热门区域，从开发商纷纷斥巨资入手西区也不难看出，西区价值已得到广泛认可。

业内人士分析认为，随着西区土地资源日渐减少，位于沙区核心的沙滨湾区在售房源势必更加抢手，加之目前板块还处在整个价值提升的前期阶段，未来将不断优化功能布局，空间品质将不断提升，未来发展潜力不可估量。

科学城落定 西区核心区域将更显稀缺

随着《重庆市城市提升行动计划》的出炉，关于重庆科学城的选址问题终于尘埃落定。最终，选址于重庆沙坪坝区；其实也透露出，西部新城未来将成为重庆发展的主战场。

而对于科学城未来的发展，重庆社会科学院城市发展研究所副所长、研究员彭劲松认为，科学城是产城景深度融合的高质量发展新城区，在围绕重大科学创新、战略性新兴产业和高技术产业发展的同时，也应注重科学城高质量城市公共服务设施打造。

仔细梳理国内关于科学城‘巨头城市’的崛起路径，也会发现要实科学城‘巨头城市’的崛起的目标，更需要一个或数个完整的消费市场和周边配套产业链，这无疑会耗费大量城市土地资源。

考虑到目前科学城周边的各个项目的成交势头较好，而本身供应土地又极其有限，加之区域未来产业结构的构成和发展趋势，势必引发区域置业人群外溢，而沙滨湾区无疑将会是这部分高精尖人群的置业首选。

与此同时，从2018年主城成交土地来看（共82宗），沙区共成交土地13宗，仅占15.85%；从成交体量上看，沙区去年共成交土地193万方，其中，西永—大学城板块就占到了167万方（占比86%），沙区核心城区已呈现出无地可供的极度稀缺状态，而沙滨湾区作为最近承接点，势必迎来价值大爆发。

总的来讲，在重庆向西，科学城落定，沙区核心住宅紧俏，未来也不大可能会有占据核心资源的地块出现，沙滨湾区未来潜力不言而喻。

承接北区外溢 沙滨湾区具备足够话语权

自2003年首次提出“一路向北”口号后，主城北区开始迅速发展，照母山、大竹林、礼嘉、中央公园等热门板块跃然纸上，让重庆人耳熟能详，万科、金科、龙湖、融创、碧桂园等知名大牌开发商相继入驻北区，北区开发热度持续高涨。

纵观这些热门区域辐射周边热门区域的自然延伸，北区已远拓至水土，可供开发土地资源越发稀少。

未来，随着大竹林大桥（规划中）、礼嘉嘉陵江大桥(在建中)通车后，北区城市价值必然向西外溢，依托大竹林大桥，与大竹林、照母山、礼嘉等区域相连的沙滨湾区，形成绝对价格优势，承接其居住价值。

与此同时，位于沙区歌乐山脉与嘉陵江之间的带状板块——沙滨湾区，不仅是沙区最后可供开发的区域，也是重庆嘉陵江最后可供开发的土地，目前沙区正重点打造的板块，依托磁器口扩容带来巨大的价值提升。

有业内人士扬言：在未来，沙滨湾区或将成为重庆的两江四岸上，可以比肩甚至是超越南北滨路的第三极。

不仅如此，目前沙滨湾区的交通条件也早已今非昔比，不但有1号线可以快速连接大学城、西永、沙坪坝、大坪、解放碑这些重点板块和商圈，以及建设中的轨道13号线，规划中的轨道15号线都将经过这里，此外通过双碑大桥，还可与北滨路、光电园、照母山相连，未来规划建设的沙滨路延长段建成通车后，沙滨湾区的区域价值将被进一步提升。

无论是从区域土地市场热度，还是从城市规划发展方向来看，在这片城市最后的留白地价值洼地嘉阅滨江，必将成为下一代滨江路价值高地，下一个高端住区的引领者。