靠近东莞的惠州区域，被东莞房地产业内人士称为“东莞北”片区，正逐渐成为东莞购房需求外溢的热点区域。由于这些区域临近东莞，房价较周边东莞区域低，吸引不少东莞购房者前往置业。记者了解到，在一些临莞惠州楼盘的成交中，东莞购房者占比达六七成，惠州临莞片区已成为附近东莞镇区购房者外溢的主要区域。

惠州临莞楼盘价格优势吸引东莞客

临近东莞谢岗的惠州仲恺，有不少东莞人到此购房置业。据惠州仲恺一楼盘相关负责人介绍，在刚举行的“6·18”年中促销活动中，楼盘推出约7000多元/平方米的特价房，吸引了不少东莞购房者。该楼盘主力户型面积为88、109、126平方米，都是刚需、改善自住户型产品。由于价格优惠，户型适合自住刚需客，有约60%的购房者来自东莞。在促销海报上，该楼盘打出“1/3东莞价”的标语，对东莞置业者而言颇具吸引力。记者了解到，由于谢岗楼盘供应量少，不少谢岗购房者外溢至临近的惠州购房。

在合富研究院高级分析师李兴旺看来，在惠州，东莞人置业最多的区域还有博罗。他告诉记者，一些临近东莞的惠州城区项目、博罗项目等，甚至找来东莞的营销团队进行销售；惠州石湾、园洲楼盘项目约七成的客户来自东莞。

李兴旺表示，石湾、园洲的房价约8000元~10000元/平方米，房价水平比东莞低，仍然处于价格洼地，加上外地人可以在惠州买房，由此也吸引了不少东莞购房客。他介绍，前往惠州购房的主要是石龙、茶山、石排等镇的购房者，且基本是以刚需自住为主。

去年惠州购房者 有12%来自东莞

乐有家研究中心统计的数据显示，在2018年惠州购房者中，现居地为惠州的仅占21%，而现居地为深圳的占比达59%，东莞的占12%，其他区域占比8%。若从单个区域来看，比如靠近东莞的惠州区域，一些楼盘有六七成购房者来自东莞。

“东莞靠近惠州的镇街房价在15000元/平方米左右甚至更高，但是靠近东莞的惠州市博罗县均价低至7900元/平方米。”该研究中心相关负责人表示，惠州以优越区域地理位置和相对较低的价格吸引了许多邻近城市购房者。

一名来自东莞石龙的购房者告诉记者，惠州楼盘比东莞楼盘每平方米定价低好几千元，楼盘的位置距其工作的地方不远，在惠州买房，回东莞上班，已经是他和身边一些朋友的选择。

业内人士表示，在价格差距较大的情况下，购房者外溢至周边价格较低的区域购房。不仅是城市内部各个不同镇区之间购房者的流动，不同城市之间也会受价格洼地的影响而出现购房外溢的情况。

惠州供应量大 继续分流东莞市场

惠州中原战略研究中心统计数据显示，2019年惠州住宅潜在供应量约2000万平方米, 是东莞的3倍多。相对东莞而言，惠州的楼市调控政策宽松，目前惠州各区价格水平在9000元~12000元/平方米之间，而东莞房价普遍在15000元/平方米以上，一线镇区在20000元/平方米以上，惠州相对东莞而言，处于价格洼地。

另外，与惠州相比，东莞楼市供应偏紧，2019年东莞住宅潜在供应约600万平方米，中心城区项目和轨道交通TOD项目价格仍然高企，这也促使惠州对东莞市场形成分流和竞争，无论是深圳客还是东莞客，都有不少人被引流至惠州购房。

值得注意的是，惠州还有临深区域，同样价格相对较低，进一步吸引深圳购房者。东莞中原介绍，自东莞限购后，深圳客外溢购房更多的是外溢至惠州，其次才是东莞，价格优势加上调控政策相对宽松，惠州进一步分流东莞市场。

东莞临深片区对比惠州临莞区域

与东莞临深片区多新增供应商业公寓不同，惠州临莞区域的楼盘以刚需自住住宅为主。这与限购前深圳客热衷在东莞投资，而东莞人在惠州置业则一直以自住为主有关。

自去年开始，东莞临深区域就出现了大量商业公寓产品，在东莞楼市调控政策下，为了吸引深圳的购房者，东莞临深片区推出大量不限购、不限贷的商业公寓。在东莞临深区域部分楼盘，深圳客占比达7~9成。

惠州临莞区域则以刚需自住楼盘为主，由于东莞人可在惠州买房，因此价格相比东莞更低的惠州楼盘就吸引了不少东莞购房者，这种情况在近年来有所增长。目前“东莞北”片区在售楼盘主要有龙湾天悦、海伦源筑、名巨新城、金地柏悦府、碧桂园中央公园等。户型主要以自住刚需、改善需求为主。