》》消息

日前，重庆市人民政府办公厅印发《关于做好2020年市级重大项目实施有关工作的通知》，首度公布2020年市级重点项目清单。其中,共有房地产项目61个，渝中区就有7个续建地产项目被纳入。

从这7个项目均为续建侧面透露出一个信号，渝中区开发几近饱和，土地资源已经接近“绝版”的临界线。而区域内还仅剩的居住留白地价值愈加凸显。

（2020年市级重大项目相关清单展示）

》》解码

2年无地出让，

渝中居住留白地价值凸显

从重庆市公共资源交易中心公布的土地出让数据来看，2020年一季度共公告出让24宗居住用地，分别来自巴南、沙坪坝、北碚、九龙坡以及两江新区等区域，而渝中区则处于土地零出让的状态。

此外，在2019年全年的土拍当中，渝中区仍然处于零土地出让的状况；甚至，在2018年全年的土地出让中，渝中区也几乎处于零出让的状态。

由此可见，纵观整个渝中区，几乎是多年都处于无地可拿的状态，其住宅项目的稀缺可见一斑。

再从预售端看，从重庆网上房地产公布的预售数据中可以发现，在今年3月的前两周，渝中区预售许可证推出的数量为零，这也更加凸显出区域内住宅产品的弥足珍贵。

（车水马龙的渝中区）

正如重庆社会科学院城市与区域经济研究所所长、重庆城市提升战略研究中心主任彭劲松所分析那样：对于重庆这座城市的发展，无论如何都绕不开对渝中区这座母城的关注，其自身地域面积狭小，同时承载了相当多的城市功能，建议在今后的发展过程中可进行降压减负，可将区域内中低端商贸、物流功能进行有机疏解，逐步向外围转移。

这样一来，渝中区各项城市功能经过大浪淘金，剩下的都是城市的精华，而仅有的居住留白地也无疑将成为全市瞩目的价值高地。

产业带动区域升级，

高端住区匹配精英人才

3月11日，渝中区通过“5G+4K”高清云视频会议平台成功签约28个项目，总金额211.26亿元人民币，带来区域经济新增长。

据渝中区招商局相关负责人介绍，渝中区将紧扣金融、商贸、专业服务、文旅、信息产业、健康医疗等六大“绿色”产业，逐步实现腾笼换鸟。同时，渝中区还预计未来3至5年主营业务收入亿元以上项目33个，营收总额预计达600亿元。随着这些产业的引入，渝中区无疑将实现又一轮的区域升级。

（渝中区2020年重点招商项目“云签约”主会场）

不仅如此，2019年渝中区的地区生产总值就已达到1280亿元，每平方公里产值达60亿元，人均地区生产总值位列全市第一。

在拥有这些强大家底的基础上，渝中区还加快建设国际消费中心，引进国际知名品牌10个、首牌首店65家，举办首秀首发活动20余场；阿里数字产业园、工业互联网服务创新基地提速建设，重庆区块链测试中心建成投用，并高水平承办区块链高峰论坛等重大活动。

正如彭劲松所讲，渝中区要围绕购物消费，依托商圈等具有国际国内影响力的载体，将旅游、商贸、文化等进行有机结合，成为全国甚至国际旅客向往，并能在此长期驻留的购物消费之地。

有了消费基础，还需培育消费人群。除了大量的国内国际旅客消费外，渝中区还全力培养区域内的常态消费人群，如深入实施科教兴区和人才强区行动计划，培育引进“高精尖”人才68名和急需紧缺人才600余名。

如此多高精尖人才的聚集，必然也会提出刻不容缓的居住需求。而纵观区域内仅有的住宅项目，不管是来福士、鹅岭峯还是重庆天地，无论是景观资源、土地资源都是城市无法复制的孤品所在，这也更加印证渝中区不断走向“云端”的趋势。

“点睛”城市之脊

“新版”两路口为区域发声

在地域面积本就有限的渝中区，每个地方都显得那么稀缺可贵。但人们对于两路口却有着更加特殊的感情：从观音岩枇杷山，到两路口，经鹅岭，再到平顶山的这条山脉，其形宛如一条龙；从地理位置上看，它是中梁山的余脉，宛转和华蓥山、大巴山相连，长约10公里左右，犹如核心区的脊梁，因此也被许多市民比喻为主城“龙脊”。

而两路口则位于这“龙脊”之上，其西面通陆；东、南与南岸水域相邻；北与江北水域连界；西与沙坪坝、九龙坡接壤；在重庆的城市发展进程中，一直扮演着交通要道的角色，连接着主城各大区域，其地域重要性不言而喻。

而在城市大改造中，如何让两路口的居住回归？怎样的项目才能匹配位于城市脊梁的地段？已经成为市民广泛关注的焦点。直到老重庆人最熟悉的山城电影院所在位置——重庆中心的启动建设，5栋塔楼“高耸入云”，人们不禁拍手称快：“重庆中心的出现正是重庆龙脊线所缺的点睛之笔”。

（重庆中心效果图）

其中，T1塔楼高290米，地势海拔达537米，成为城市几何中心的制高点；同时，项目自身还规划约7万方集中式商业，集国际购物中心、一线餐饮、全球精品生鲜超市、国际高端时尚品牌等于一体的繁华商业新中心，全面满足城市塔尖阶层的消费需求；加之，中心物业所带来的365×24小时大堂管家服务、一站式贴身管家、物业礼宾中心服务、酒店式客房服务等高端圈层服务，为居者带来登峰造极的“云端”生活。

正如重庆市委党校副教授、房地产经济专家伏虎所说：“云端”的生活首先是物理上，更接近于超高层“城景房”的概念，一览众山小，需要开发商择地的区位优越、城心地段，也需要超高层建筑本身的技术保障和开发经验支撑；其次是生活状态的“云端”，更接近于“云服务”，是将线下生活线上化的过程，需要开发商的商业业态圈的资源支撑；再者是精神层面的“云端”，更像一种“久有凌云志”“送君入青云”的高尚生活体验，需要开发商的物业服务、管家服务的支撑。

（重庆中心效果图）

而重庆中心无论是物理位置、生活服务还是精神层面的物业支撑，都可谓一应俱全。

在不久的将来，随着重庆中心的全面竣工，将呈现出一个全新版本的两路口，其或将成为城市龙脊留白的点睛之笔，让我们翘首以待吧！