重庆主城区一大型商业体有望迎来新生。

8月3日到8月4日，重庆中康物业发展有限公司破产管理人（重庆中康物业）将在重庆市巴南区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，公开拍卖巴南区龙洲大道龙洲水岸项目，建面6.072888万平方米，起拍价12.648163亿元，建面每平方米折合2.0827万元。

记者获悉，“龙洲水岸”为重庆巴南区龙洲湾商圈核心项目，该项目A幢曾于去年10月以4.545701亿元拍卖，但流标，此次为整体处置。

去年10月单独拍卖曾流标

据了解，此次拍卖的龙洲水岸项目，是重庆巴南区龙洲湾龙洲湾商圈核心项目，属于文化民族商业步行沿线的重点项目，独占龙洲湾 1600 米江岸线。位于通江公园，附近有典雅龙海港湾、帝豪水岸、城南未来星座以及巴南区政府、万达广场等。

龙洲水岸项目包括龙洲水岸7号A幢（A、AB连接）、9号B区、11号C区、13号D区共4幢，每一幢建筑物实体已完工，配套设备设施、绿化、景观均已完工，但处于闲置状态。

按照规划，龙洲水岸定位于旅游、餐饮、 娱乐、休闲四大业态融合，打造集餐饮娱乐、休闲旅游于一体的一站式休娱综合商业体，合计建面6.072888万平方米，评估价12.648163亿元，此次起拍价就是评估价，建面每平方米起拍价折合2.0827万元。

此次拍卖系业主方重庆中康物业破产清算一案而公开处置其资产。

记者获悉，去年10月10日至10月11日，重庆中康物业破产管理人曾对龙洲水岸A幢进行公开拍卖，建面约2.0254万平方米，起拍价45457.01万元，建面每平方米折合约2.24万元，但无人缴纳保证金入场，而宣告流标。此次为整体处置。

业主为失信被执行人

天眼查数据显示，重庆中康物业成立于1999年1月19日，法定代表人曾汉瀛，注册地在重庆市巴南区龙洲大道7号1-8，处于吊销，未注销状态。

重庆中康物业主要经营范围为房地产开发、销售（凭相关资质执业）；销售：金属材料（不含稀贵金属）、五金、交电、建筑材料（不含化危品）、装饰材料（不含化危品）、日用百货；物业管理等。

重庆中康物业注册资本2000万元，为重庆市嘉瀛实业发展有限公司（重庆嘉瀛）100%持有。

重庆嘉瀛成立于2008年3月25日，注册地在重庆市巴南区龙洲大道7号1-7，也处于吊销，未注销状态。

重庆嘉瀛注册资本2000万元，为曾汉瀛控股60%，另一股东曾丽瑞占40%。

重庆中康物业司法风险有256条，其中曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行有8条，重庆中康物业也被最高人民法院列入失信被执行人名单中，而重庆嘉瀛也为法院失信被执行人。

新闻纵深

龙洲水岸2006年即开建

据2006年1月8日《重庆时报》报道，“今年年底，巴南龙洲湾新区将有了吃喝玩乐的好地方。昨日（2006年1月7日），作为龙洲湾新区2006年的重点建设项目龙洲水岸滨江景观工程破土动工，预计在年底竣工并投入使用，建成之后将成为巴南区建设未来山水园林城市的新形象标志。

建设单位重庆中康物业的张华总经理介绍，龙洲水岸滨江景观项目位于重庆主城南部地区经济发展的“金三角”，龙洲湾新城区紧邻巴南新政务中心，紧靠重庆国际高尔夫球场。分为：滨江餐娱带、滨江漫步带、生态保护带三条景观带。是市民参与性最强、活动最密集的地段，包括虹廊卧波、水岸层台、龙州梦幻和望江风情四大场所，是品尝美食、社交休闲、观光购物的好去处，也是该区品茗消遣、把玩情调、凭栏远眺、观景揽胜、交友会客的绝好场所。”

记者获悉，最终因业主方资金链断裂等原因，陷入重重诉讼，从2012年至今，成为闲置项目。

2016年5月，重庆巴南区人民法院根据自然人涂某申请，裁定受理重庆中康物业破产清算一案，2019年1月28日，法院作出（2016）渝0113民破4号之四民事裁定书，裁定宣告重庆中康物业公司破产。今年6月8日，法院裁定认可破产财产变价方案，决定对其整体处置。业内人士认为，作为滨江商业体的龙洲水岸整体处置，较原来单独处置，更有优势，便于买家整体规划，但建面每平方米2万多元起拍价较高。

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重庆巴南区法院曾成功处置“君禧天地”

2018年5月17日，重庆市巴南区法院举行的网络司法拍卖会上，具有国资背景的重庆爱普地产（集团）有限公司以9.77亿元拿下巴南区烂尾工程“君禧天地”。

据了解，重庆君禧天地所在的重庆巴滨路外河坪片区距离巴南区政府5公里，是巴南区重点建设的项目，包括花溪街道花溪工业园区三宗土地（92899平方米、44849平方米、92429平方米），为商业用地、二类居住用地，以及地上在建工程（包括商业、住宅），地上附属设施、巴滨路（巴南区滨江路）盖板工程，土地使用权面积合计为23.0177万平方米，约合345亩，建筑面积18.943616万平方米。项目鉴定总价为14.132734亿元。按照原规划，“君禧天地”具有文化艺术、休闲旅游、休闲商业、大型城市综合体的功能。