华龙网讯 年逾七旬王大爷也不曾想到自己晚年会有现身学法用法并化身为“大律师”的经历，王大爷咨询社区法律顾问并在其指导下亲自收集证据、出庭应诉、庭审辩论，最终通过诉讼的方式“要回”自己的房子。这一切还得从20年前说起……

2003年，王大爷在婚内购买一套房屋并登记在自己名下。2008年12月22日，王大爷因涉嫌故意伤害被拘留羁押，后被法院判处拘役，2009年4月21日刑满。刑满释放第二天，妻子便以王大爷被判过刑对孩子有影响为由强烈要求与他办理协议离婚，离婚后直到2014年11月二人一直居住在该房屋内。2022年3月17日，王大爷因生病住院，要求女儿带几千元到医院支付医疗费，王大爷女儿告知他房屋是女儿的了已与他无关。王大爷心中充满了疑问，但也出现了一个最不愿意相信的猜疑。想到自己曾因判刑被迫离婚，为弄清这桩“悬案”，也不破坏亲情，这次一定要谨慎求证依法维权。出院后，王大爷思来想去，虽然自己年迈不懂法但可以向专业人士请教求助，报着试一试的心态， 2022年3月29日带着部分资料在值班接待日这天，找到社区法律顾问进行免费咨询。北京天驰君泰（重庆）律师事务所执业律师、社区法律顾问成静轶第一时间接待了王大爷，经验丰富的顾问律师充分理解其想维权又想兼顾家庭和谐及亲情的心情，向王大爷普法之后告知他需到相关部门查询房屋初始登记情况、查封、抵押、买卖等资料，以及房屋易主原因。另外还提醒诉讼时效问题，需补充证据进行分析。

社区法律顾问耐心细致专业的服务得到了王大爷尊重和信任，王大爷随即展开用法的“调查取证”之路，3月30日，到渝中区不动产登记中心查询房屋已于2008年12月26日过户给女儿。自此王大爷既要面对年迈身患多种疾病仅靠微博退休金养老，又要面对在最需要家人照顾的时候追回房子亲情受损的问题。面对困境，王大爷多次到社区与顾问律师进行沟通商讨解决办法，社区法律顾问根据自身多年执业经验及专业素质在做好风险提示的同时注重当事人证据的收集，多次指导王大爷到案情涉及相关部门进行调查取证“探明真相”同时充分做好诉讼准备，对本案涉及的法律关系及事情的下一步发展向王大爷进行详细地梳理及释明：（1）时效问题。虽然该房屋过户时间为2008年12月26日，但王大爷如果有证据证明自己确实是2022年才得知此事（对方又无其他证据证明王大爷早在多年前就知道此事或者对方不对时效提出抗辩），那么就不存在超过诉讼时效的问题；（2）房屋产权的共有问题。虽然该房屋是在王大爷和前妻婚姻关系存续期间购买，房屋所有人仅登记于王大爷一人名下，但仍为夫妻共同财产。前妻在离婚前即使要处分产权，也仅能处分属于自己的一半产权，而不能在未经授权或取得王大爷同意的情况下处分王大爷的份额。该案中房屋出卖人存在仿冒王大爷的字迹出具授权委托书，王大爷也表明自己从未对任何人处分自己房屋进行授权或者进行相应的追认，显然是无权处分。（3）合同效力问题。如果出卖人和女儿基于恶意串通，损害王大爷利益的方式所签订的房屋买卖合同并非王大爷的真实意思表示，也未实际履行支付对价的义务，且王大爷并不追认该合同，故该房屋买卖合同应属无效。如果最终被人民法院判决合同无效，那么应将案涉房屋登记于王大爷名下。至于以后前妻要求分割属于自己的份额，那便属于离婚后财产分割纠纷，就属于另一个法律关系。

随着王大爷多方调查取证，事情的多个“真相”也慢慢显现，维权的方案也随之而来，王大爷与女儿的纠纷包含亲情伦理与经济利益的冲突，顾问律师意识到作为一位父亲要起诉自己的至亲女儿，无论从精神层面来说，还是从现实的相处来说，都是一件非常悲哀和无奈的事情。鉴于此顾问律师建议作为父亲的王大爷不起诉女儿，双方先进行和解，根据和解情况再考虑接下来的解决方案。4月18日，王大爷带着调取档案再次找到社区法律顾问，在得知女儿根本不同意与父亲和解的情况下，顾问律师建议根据证据情况先起诉立案，待法院立案之后向法院申请调取转卖房屋的授权委托书并进行笔迹鉴定。根据与社区签订的“一居一顾问”服务协议，顾问律师免费为王大爷起草起诉材料，4月28日指导并带领王大爷向法院起诉立案。立案后，考虑到当事人年迈以及法院网上办事的要求，社区法律顾问律师帮助老人在网上注册并代为网上提交财产保全申请，又与平安财产保险公司及时沟通为其办理保全担保，代其网上缴纳诉讼费、保全费。此后，顾问律师多次到法院催促查询案件办理情况，跟进法院保全进度，向案件承办法官转达老人想法。在开庭即将到来之际，利用自己晚上下班休息时间花了四个小时整理举证的证据、开庭的辩论意见和辩论方案，向老人讲解庭审程序，指导其开庭及庭审答辩，庭审当天及时电话解答老人咨询求助。2022年10月21日，法院作出判决，确认房屋出售给女儿且未支付相应对价款的房屋买卖合同无效，房屋应当予以返还，判决裁判文书生效十日内女儿协助房屋产权变更登记至王大爷名下。王大爷终于胜诉，案件的“真相”大白，原来在王大爷2008年涉嫌故意伤害被刑事拘留期间，前妻冒充王大爷出具了一份授权前妻代为出售房屋的委托书，将房屋以低于当时市价出售给其女儿（当时女儿已成年），但两人均未支付购房款给王大爷。王大爷刑满释放第二天，妻子便与其协议离婚，离婚后由于没有其他房子可住，王大爷及前妻离婚未离家多年一直居住在该房屋，因此王大爷一直也不知房屋已被转让给女儿的实情。判决生效后，女儿一直未协助办理过户登记手续，顾问律师又代书强制执行申请，并联系书记员在网上提交生效判决证明。顾问律师的辛勤付出和事无巨细充分为群众考虑的服务获得了老人由衷的感谢，王大爷觉得自己晚年是遇到了“贵人”。

王大爷的案件只是渝中区司法局大力推进社区法律顾问提供优质公共法律服务助推基层社会治理建设的一个缩影。近年来，渝中区司法局始终坚持“以人民为中心”的发展理念，不断满足人民群众对优质法律服务的需求，充分发挥法律服务职能作用，下沉优质法律服务力量，通过政府购买服务的方式从辖区21家知名品牌律所中遴选执业年限3年以上、政治素养较高、业务能力较强的民商事领域专业律师聘请担任全区80个社区（工作站）社区法律顾问，通过做深做实“一居一顾问”逐步打通并夯实公共法律服务“最后一公里”，自2022年推广运行“重庆村（居）法律顾问”微信小程序以来，线上已累计为群众提供服务9000余次，其中提供咨询服务3000余次，开展法治宣讲300余次，累计值班时长6000余个小时，为群众提供均等普惠、及时便捷、优质高效的公共法律服务，充分化解社会矛盾，助推基层社会治理。