20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，均与上月持平。其中，5年期以上LPR已连续5个月“按兵不动”。

11月份LPR为何保持不变？仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对记者表示，作为LPR报价的锚定利率，日前公布的MLF(中期借贷便利)利率持平不变，因此，当月LPR按兵不动、并未出现联动下调，与市场预期相符。与此同时，部分银行净息差持续承压、报价行仍缺乏动机和意愿调低LPR，为了增强银行支持服务实体经济的可持续性，下调LPR的概率也大为降低。

此外，从必要性上来看，庞溟表示，近期公布的数据显示中国国民经济主要指标持续改善，经济运行总体平稳，特别是固定资产投资规模继续扩大，民营企业投资信心逐步修复，消费增速明显回升，相应地，调降LPR的迫切性和重要性也进一步下降。

从房贷利率参考的5年期以上LPR来看，今年以来，5年期以上LPR仅有过一次下调动作，即今年6月份，5年期以上LPR环比下调10个基点。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前房地产市场下行并不是利率的问题。目前房贷利率已经降至历史低点，且房贷额度充足。单靠降息无法扭转市场预期。

庞溟也表示，差别化房贷利率动态调整机制和存量房贷利率调整机制已经为调整存量房贷利率留出较为灵活的操作空间，目前LPR和加权平均贷款利率已处于历史较低水平，可以说，5年期以上LPR进一步下调的空间已不大。未来还需要在进一步优化住房贷款利率政策、压降新发放房贷利率加点空间、继续促进存量房贷利率下行等方面下功夫。