传统楼市旺季“金九银十”已过，中国楼市预期未现明显改善。

中指研究院日前发布的资料显示，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16199元人民币，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点。这是百城新房价格连续第四个月环比下跌。

二手房市场调整时间更长。10月，百城二手住宅价格环比下跌0.16%，已连续6个月下跌。100个城市中，二手房价环比下跌的城市数量增至75个。

房价疲软的背后，商品房成交延续低迷。据中指初步统计数据，2022年1至10月，重点100城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下降超30%，市场情绪整体偏低。

其中，“金九银十”楼市未现明显复苏。9月，重点城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%。进入10月，受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善。据初步统计，重点100城商品住宅成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。

调控政策继续优化。据该机构统计，9月至10月全国有超160个地方出台政策逾230条，政策主要涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低住房限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。其中，9月政策节奏明显加快，10月政策频次有所下降(不含首套公积金贷款利率下调)。当前，已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下，包括武汉、天津等二线城市；已有超百城下调首套房公积金贷款利率。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏。短期来看，市场恢复仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面。