如今的“双11”不但是购物节，也是楼市的促销季，线上平台和线下商家都准备了不少优惠，不但买一手房有优惠，部分楼盘的优惠金额更达到10万元以上，连租房和买二手楼也能在线上平台上收获几十元到十几万元的优惠。

优惠看起来很可观，但仍有不少消费雷区值得提防。

户型图失真，背后蕴藏购买风险

住宅单位的面积、户型和总价是买家十分关心的核心数据，但在某些网站的二手房交易平台上，存在不少户型图和首页楼盘基本信息大相径庭的情况。

记者近日就在某电商平台上看到一套位于广州市越秀区的盘源，该单位的户型图显示，这是一套三房一厅的单位，其客厅面积29.35平方米，主卧面积11.38平方米，两间次卧的面积分别为9.96平方米和7.81平方米，另外厨房、卫生间和阳台的面积分别为3.3平方米、3.32平方米和4.77平方米，看起来，这是一套总建筑面积60多平方米的住宅。可这套单位首页显示的面积只有45.87平方米，首页和户型图显示的面积差异竟然接近20平方米。

为什么会出现这样的情况？有行家表示，最可能的原因是该住宅内的部分使用面积为违章加建而成。首页所呈现的建筑面积是房产证上标注的面积，户型图所呈现的则为加建后的实际使用空间，所以两者会有较大的差异。表面看起来，这样的单位好像能以较低的总价获得更大的使用面积，似乎很划算，实际上，近几年广州对清拆违章建筑的力度不小，买这样的房子可能会面临不小的风险。

新装修住房，美丽背后或有隐忧

在某电商平台“双11”的推荐盘源中，记者发现，排位靠前的二手盘源几乎都有一个共同特征——刚刚经过装修。对于很多工作繁忙的二手买家而言，这种新装修的房子很有吸引力，毕竟，购买后无须再装修，省了很多事。

值得提醒的是，此类新装修房子的背后业主，大部分是专门从事“低价购入、重新装修再高价转手”的人士。他们的盈利模式就是赚房产装修前后的差价。为了增加利润，这类业主在装修时往往不太注重防水、水电等隐蔽工程，导致这部分工程的施工质量难以保证，其余部位也很可能会优先选择一些好看但不耐用的原材料，凡此种种，都有可能为未来的居住带来隐患。

优惠条件小字标识，看清条款莫冲动

在楼盘现场或者是电商平台，购房的优惠会在很清晰的地方被展示出来，不过，这些优惠的右上方还会附带一个不起眼的小数字，而这个小数字是一个索引，索引所指处往往是优惠的附带条件，这些附带条件会用较小的字体标识，而且藏在较为不起眼的角落，如果不是特别留神，很容易被忽视。

这些附设条件通常包括可以享受优惠的时间、楼盘名称或者是特定单位情况，如果你本身就是冲着那看起来很优惠的促销条件而来，却因没看清楚这些附带条件而未能享受到优惠，那就非常可惜了。

此外，必须注意的是，针对“双11”的购房或者租房优惠时限不算长，如果为了数万或十余万元的优惠而匆匆忙忙买了不合适的房子，那有可能是个更大的损失——买后才发现房子不合适，要重新换房的话，一买一卖的成本损失更大。