法拍房相比于普通的商品房，购买风险更大，因此在购买法拍房的时候更要注意规避风险。购买法拍房需要注意房屋原业主的身份背景、关注房产的属性，包括土地的出让性质、使用年限等等。

1.查清法拍房房屋属性

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2.产权是否涉及二次过户

二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

3.物业费、水电费是否缴清

竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。了解上述费用是否缴清，很有必要。

4.实地看房

在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。

5.部分法拍房需全款付清

为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。

6.清楚竞拍规则，避免悔拍

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。

（华龙网综合）