编者按：

永远跟党走，奋进新征程。为全面贯彻落实党的二十大精神，北碚区司法局坚持以党的政治建设为统领，以碚小司先锋“一统四链”重点任务为抓手，对标“六有”工作标准，努力将全区司法行政系统打造成为专注于法治营商、改革创新、维护稳定、服务群众的新时代“红岩先锋”变革型组织，奋力推动司法行政系统在稳进增效、改革求变、除险清患、惠民有感各项工作中走在前列。

北碚区司法局微信公众号陆续推出以讲好法治故事，传递法治精神为主题的“碚小司普法云课堂”视频普法专栏。该专栏将通过以案释法、以案普法的方式，向群众详细讲解日常生活中涉及到的法律法规，进一步提高群众法治意识、增强群众法治观念，引导群众办事依法、遇事找法、解决问题用法、化解矛盾靠法。

下面，让我们一起来看看吧！

当前，各种商业广告遍及我们生活各个角落。

比如说，你们家小区的电梯里是否就充斥着各种各样的广告？这些广告谁来安装？广告收益又流向哪里？这些问题一直都是业主们关注的热点，也是小区业主和物业公司争议的焦点。

我们先了解一下今天的案例

案件回顾：

近日，某小区业主发现小区电梯内的广告位被物业公司租给广告公司，而物业公司却未将广告租赁收益进行公示和分配。业主们认为这是共有部分的收入，应该归业主所有。物业公司则认为广告投放是自己联系的，所以收益应由物业公司自己支配使用。

双方各执一词，那么小区内的广告收益究竟该归谁所有？

法条链接：

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

案件解析：

在本案中，小区内的广告收益应当属于全体业主共有。物业服务企业本着物尽其用的原则，在不影响业主权益的基础上，可以对小区业主的共有部分，如车位、电梯间等区域加以利用，增加收益。

在共有部分产生的收益中，建设单位、物业服务企业或者其他管理人可以扣除合理成本，扣除合理成本后的收益归业主共有。如何分配这些收益，应当由业主共同决定。如果物业服务企业将该部分收益占为己有，则侵害了全体业主的权利。

那么对于小区投放广告的情况，业主们还需要注意哪些问题呢？

一、业主对小区广告投放有决定权。

物业服务企业利用共有部分、共用设施设备投放广告，应事先征得相关业主、业主大会同意。

二、小区广告的最终收益归全体业主所有。

广告收益经业主授权后，物业服务企业可以有权管理，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业服务企业应及时向业主公布费用明细清单。

三、物业服务企业不能将收益占为己有但可以跟业主、广告公司事先约定收取一定的广告管理费用。

物业在收取广告管理费时，应承担广告管理的工作，对电梯广告的内容是否健康、适宜进行辨别，避免内容低俗、恶劣的广告进入小区。

碚小司提示：

在自身合法权益受到侵害时，应积极参与、多方沟通，避免矛盾激化升级，通过合法途径维护自身权益，共同营造睦邻友好、和谐共处的居住环境。