房价问题历来敏感，尤其是从专家的口中说出来，总会引来各方争议。就在10月底，一条“专家称房价大幅下跌老百姓最吃亏”的消息登上各大平台的头条，登上热搜的这位专家是中国社科院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶。

之所以这个观点被人质疑，是因为有人认为，辛苦了十几年甚至几十年攒下钱打算买房的普通买家们，房价下跌自然也就降低了资金成本，是出手的好时机，怎么能说“老百姓最吃亏”呢？楼市马坐播仔细去看了张晓晶接受采访时说的那段话，显然是张主任的观点被“标题党”了，他谈的更多是稳房价的意义，而不在于房价下跌谁吃亏。在他看来，房产价值占中国居民财富的比重，在城镇大概是60%-70%，而高收入家庭的资产配置相对多元，房产只占其中的一部分。因此，房价下跌对高收入家庭几乎没有影响，而对于房产价值占财富价值百分之六七十的家庭来说，损失就很大了。

先不谈高收入家庭的财富占比，仅以普通买家为例，我认为这样的观点还是比较符合实际的。身边有一位朋友今年初刚刚进行了资产重组，把两套旧房卖掉，置换了一套河西奥体附近140平方米的大户型学区房，成交价接近900万，他自己说，为了买下这套房产，家底基本上都“掏空”了。

从这样的案例中不难看出，“稳房价”对于广大买家来说更具现实意义。若房价大幅下跌，以国内目前接近9成的住房自有率来看，吃亏的首当其冲还是老百姓，其次受影响的是金融机构，还包括开发商，此外，房价下跌，土地自然也就卖不出去，地方政府的卖地指标也因此难以完成。所以说，“稳房价”并非不能降，或者不能涨，而是避免大起大落，避免房价的过快下跌或是上涨，只有在房地产保持平稳运行的环境中，居民的财富资产才会保值增值，其实这也并非只是房地产领域，在其他经济领域中同样如此。

再回到专家的话来看，之所以引发热议还是跟房地产的属性与热度有关，即便当下市场仍未明显回暖，但是房价涨跌关系到每个人的切身利益，不得不让人关心嘛，只是奉劝各位看官凡事多一份思考，别被“标题党”们带了节奏。