临近年底，“保交楼”成为一些地方老百姓最关心的热门话题，对河南郑州郑东龙湖一号的业主来说，尤其如此。他们在10年前购买的房产延期3年尚未交付，如果想拿房，还得补缴每平方米1300多元的“房款”，惹得不少业主坚决反对。

楼市马坐播了解到，按照计划，这个小区在2019年就应该启动交房，不过由于开发商陷入债务纠纷，资金被冻结，因此买房人一直没有如愿拿房。就在今年10月，“郑东龙湖一号问题楼盘项目攻坚化解工作指挥部”发布了多份公告，提出了“保交楼”的具体方案，公告中表示，根据第三方机构的测算结果，部分地块的业主需要按照每平方米1357.6元的标准补缴房款，同时还鼓励购买车位和储藏室。如果按照户均100平方米计算，每户补缴的房款金额在10万元以上，这条消息在业主中间炸了锅。

有业主坚决反对这一方案，认为就应该按合同来，他们没追究开发商的责任就不错了，现在让补缴房款就是本末倒置。但是也有少数业主认为，与其房子继续烂尾，不如在确保质量的前提下筹资把房子交付掉，不然之前的购房款全都打了水漂。

在楼市马坐播看来，郑州这家楼盘可以称得上是“保交楼”中的一个非常典型的案例。首先，“烂尾”的项目必须要确保购房者的权益不能受到侵害，那么在解决资金问题时，先让开发商想方设法自筹，如果房企“躺平摆烂”，没钱继续盖了，第二步可以引入投资方注资参与“保交楼”，相关单位也可以拿出部分资金予以支持。如果这两步都行不通，那就只能让业主们补缴房款，需要注意的是，其实补缴的并非是“购房款”，准确的说法应该是项目的建设资金，因为业主的房款早已支付，且已经还贷多年，因此不存在“补缴”的问题，顶多算是“自救”。

不难看出，业主出钱盖房应该属于“保交楼”解决方案中的下下策，也难怪有不少业主反对，不过在实际操作中，或许是最容易实现的路径。尽管政府公告中强调这一方案并非强制，不过只要有人不缴这笔钱，那么又会带来新的问题，愿意补缴的购房者的权益又该如何保障呢？因此，这种处理方式恐怕也并非是最完善的，它其实反映出当下“保交楼”推进中遇到最大的矛盾，即房企“躺平”，第三方不愿意注资，买房人要按合同办，那么盖房的钱又能从哪里来呢？在我看来，最好的办法是多方能坐下来协商，平衡各自的利益，也尊重当事人也就是业主们的意愿，一味对抗换来的只能是多输的局面。