近日，余先生在浙江杭州买了一套总价近200万的房子，但他手里只有10万元。余先生订的房子总共89个平方，合同价是191万，余先生说开发商给他算了一笔账，这套房子最后到手只要花163万。

按照当地购房政策，首付不得低于房屋备案价的两成。换算下来，这套房子需要至少38万元的首付。而余先生并没有这么多钱，距离首付还差28万。

于是，余先生得到开发商一个承诺：“开发商给我28万，用黄金券的形式返还，加这28万总共合起来正好够首付38万。”

余先生透露自己每个月工资5000多，买房后每月需还房贷7000多。余先生承认自己当时确实头脑一热订了房子，不过他回家后多方打听，认为开发商的操作涉嫌违规。

首付贷是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。

住建部、国家发改委、央行、银监会、工业和信息化部、国家税务总局、国家工商总局下发的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》中，首次明确了首付贷“违规”的性质。

“这样的操作对我风险很大的，银行一旦查出来，就可以立马让我偿还这190万，我如果没有偿还的话，这个房子直接被拍卖。”余先生表示开发商涉嫌违规，现在这套房子不想要了，希望拿回定金。

开发商表示，确实有送黄金的活动，但前提要等银行按揭下来。在记者和房管部门的协调下，开发商表示愿意退还余先生的定金。

读特客户端综合

原标题：仅有10万元，买下191万元房子后，男子后悔了......