不限面积，不限套数！苏州全面取消限购，下一个城市会是谁？

来源：橙柿互动2024-01-30

不限面积、不限套数、不限户籍，今天（1月30日），橙柿互动记者从苏州市住房和城乡建设局了解到，苏州商品房限购政策再次更新，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购政策，苏州户籍与非苏州户籍市民均可不限制套数购买。

这是继1月27日广州官宣“限购区域120平方米以上住房不再限购”后，国内又一大城市宣布“限购新政”，这也意味着苏州已全面取消限购范围，全面支持和满足刚性和改善性购房者的购房意愿。

苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”不过需要注意的是，目前苏州新房限售政策仍为两年。

关于苏州放开限购，我们来梳理一下时间轴：

2023年9月，苏州市区面积120平方米以上的商品房即实行“不限购”政策，主城六区与周边四区的新房、二手房，面积达120平方米的均不限购，但120平方米以下房产最多只能买三套。

在苏州市人民政府于2023年9月11日发布的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》的通知中提到，支持刚性和改善性住房需求。完善房地产政策措施，优化购房服务流程。优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”，鼓励各县级市（区）根据区域市场实际延长购房补贴等政策。

如今，苏州新房、二手房全面取消限购。在房贷方面，苏州最新实行“认房不认贷”，也就是说，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策；对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

苏州自2023年12月1日起，还实施了“卖旧买新”购房契税补贴。凡是2023年1月1日以来，在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日-2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买得越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。苏州六大区还出台了具体契税补贴细则，为购房者提供更多实惠。

2024年1月26日，住房和城乡建设部召开新闻发布会，提出“各城市可因地制宜调整房地产政策”。